不動産の鉄則&近代建築物(東日本編)

[490-20101214]
もうすぐ地デジ対応アンテナ工事助成金申請受付締め切り
来年2011年7月24日でテレビのアナログ波は終了し、デジタル波一本となります。
デジタル化対応へのアンテナ工事助成金申請受付は、今月の12月/28日が締め切りです。マンションのオーナー様・管理組合様大丈夫でしょうか。工事費、最大1/2の助成となるようです。
①共聴施設をデジタル化対応に改修する場合。
②共聴施設をケーブルテレビに切り換えてデジタル化対応する場合。
③ビル陰の共同受信施設を保有・運営している皆様。
詳細は、総務省地デジコールセンターまで 0570-07-0101
◆小田原のハローワーク
K406小田原ハローワーク


[489-20101214]
本格的改修工事の時代に
建設業界では本格的に新築工事から改修工事へ重点が移る時代に突入しました。改修工事の品質管理は工事現場を見て学ぶことが一番です。(新築工事と違って、図面では分からない)国宝・姫路城の改修工事が公開されるようですが、これは是非見学して勉強しましょう。
◇改修工事の建屋に覆われた姫路城の大天守=尾崎孝撮影
20101214.jpg
◆三井倶楽部(東京都)
K407綱町三井倶楽部


[488-20101214]
不同沈下のトラブルに関して
設計施工の過失により土地の不同沈下、建物の亀裂が生じた場合、売主業者には瑕疵担保責任、施工業者には保証債務の不履行、設計者には不法行為責任があります。
◆三菱東京UFJ銀行貨幣資料館(名古屋)
K408三菱東京UFJ銀行貨幣資料館


[487-20101213]
改善の定石12項目まとめ
①やめることは最大の改善
②押してだめなら引いてみる
③例外だけ着目して管理する
④何が変化し何が変化しないか明確に区別する
⑤小さいものは大きく大きいものは小さくする
⑥集約と分散に分けて処理する
⑦結合と分割をしてみる
⑧何かをちょっと付加する又は削除する
⑨仕事は平行と直列組み合わせてする
⑩作業や工程の前後の順序を入れかえてみる
⑪違いと共通点に着目する
⑫手でやっている作業を足でやってみる
◆旧 山形県庁
K409旧山形県庁


[486-20101213]
建築工事の紛争と5つの解決法
①民事訴訟法による訴訟
②民事調停法による調停
③民事訴訟法による仲裁
④第三者への解決依頼
⑤建設業法による斡旋・調停・仲裁
このうち建設工事の請負契約をめぐる紛争の解決方法は、建設業法により契約において定めるべき事項です。
◆千歳館(山形県)
K410千歳館


[485-20101213]
木造の建築許可に関して
平成19年の建築基準法改正により、木造においても高い耐久性が建築許可の条件となっています。そのことにより収益アパートの最長35年の一括借り上げも、また、提携銀行の35年ローンも可能になったと言えるかもしれません。但し、建設費は安くつきますが、火災に対するリスクマネジメントは徹底しましょう。
◆某 医院(山形県)
K410某医院


[484-20101213]
市場環境調査6項目とは
①地理的条件
②人口動態
③交通機関の整備状況
④医療・福祉機関の整備状況
⑤近隣土地利用状況
⑥近隣賃貸物件の傾向と入居状況
以上の6項目を充分に調査することです。
◆明治安田生命本社ビル(東京都)
K411明治安田生命本社ビル


[483-20101213]
敷地環境調査3項目とは
①土地の基本データ
②土地に関する法規制
③道路との関係、高低差
以上の3項目を充分に調査することです。
◆旧 電気試験所(福島県)
K412旧電気福島試験所


[482-20101213]
中水利用システム
排水や雨水を再生処理することを中水利用システムといい、中水道や植木への散水として活用されています。
◆東北電力福島営業所(福島県)
K413東北電力福島営業所


[481-20101213]
コンクリートの耐久性向上に関して
コンクリートの耐久性向上のために品質管理フローチャートを作成し、工場選定から生コン打設までを一元管理することは勿論ですが、特に不具合の最大要因である水量管理は生コン業者と共同で行い、安定したコンクリート供給をしなければなりません。
◆旧 弘前市立図書館
K414旧弘前市立図書館

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サイトを拝見させていただきました。
また、見させて頂きます。

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どうぞいつでもおいで下さい。

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