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不動産の鉄則&近代建築物(京都編)

[170-20100830]
これからの不動産流通に関して
住めば都でもかまいませんが、どうして、この街に住みたいの?には、色々と理由があります。住まい探しの時は、どこに住みたいかという立地選定にも多少の時間を費やすゆとりを持ちましょう。
◆京都の大山崎山荘美術館
K129大山崎山荘美術館


[169-20100830]
これからの不動産投資に関して
天災人災という万一のリスクさえ腹をくくれば、不動産実物投資の右に出る投資はないでしょう。玉石混淆の中、いかに磨けば磨くほど輝いてくれる玉を見つけるかが鍵です。後は、不動産管理会社に一括お任せするのではなく、入居率を限りなく100%に近づける努力と最適不動産管理を実施することです。現在の経済情勢下、キャピタルゲインを目論む投機的な投資はご提案できません。長期保有・安定収益を目指すべし。株券は最悪紙切れになりますが、不動産は有効に活用しないと負の資産になってしまうことを充分に踏まえた上で取り組みましょう。又、海外不動産動向も参考にしましょう。
◆京都市美術館
K114京都市美術館


[168-20100827]
人間タコメーターとは
どうかとは思いますが、管理会社の清掃員や管理人などに、携帯電話を装着させて体の動きを計測し、時間ごとの清掃内容や巡回作業の内容を把握するシステムもあるようです。さながら、タクシーや業務用トラックに装着し、運行状況をチェックするタコメーター(運行記録計、タコグラフ)の人間版、いわば“人間タコメーター”です。
◆祇園の老舗レストラン菊水
K110菊水


[167-20100827]
将来の資産価値について
住まいの購入を考えているなら、ライフスタイルに合った間取りや立地選びだけでなく、「将来の資産価値」という視点も持ちましょう。一般的には、築年数と共に資産価値(物件価格)は下がるのが相場だが、古くなっても価格が下がりにくい物件があるのも事実です。
◆京都市の長谷食品
K96長谷食品


[166-20100825]
テンポラリーテナントとは
核テナントの撤退跡地やお金を生まない空きスペースへは、機動力に富むテンポラリーテナントを検討しましょう。
◆京都の舟岡省吾邸(ヴォーリズ)
K93京都の舟岡省吾邸


[165-20100825]
高齢者向け賃貸住宅整備を急ぐ政策とは
国土交通省は、介護や安否確認などのサービスが付いた高齢者向け賃貸住宅を、今後10年間で60万戸を目標に整備する方針を固めました。良質な住宅に国が「お墨付き」を与え、融資や補助で建設を後押しする。国の高齢者が増えて福祉施設で対応しきれない事態に備え、専用住宅の整備を急ぐ政策を活用しましょう。
◆京都市の旧住友銀行京都支店
K89京都市の旧住友銀行京都支店


[164-20100824]
土壌汚染に関して
元クリーニング店であった土壌から発がん性のある有害物質テトラクロロエチレンが環境基準値を上回って土壌から見つかりました。同物質は、ドライクリーニングに使う溶剤で、地下水から環境基準値の5700倍が検出され訴訟問題に発展しています。工場跡地などを購入する場合、土壌汚染の有無は絶対に調査しましょう。
◆京都市の旧三井銀行京都支店
K88京都市の旧三井銀行京都支店


[163-20100824]
壁面緑化に関して
従来は道路の遮音壁など公共事業や大手ディベロッパーなどが主な需要先だが、低価格化を機に、これまで普及が難しかった一般住宅向けにも普及すると予測されます。
Before
20100824-1.jpg
After
20100824-2.jpg
◆京都市の新風館(旧中京電話局)
K87京都市の新風館(旧中京電話局)


[162-20100824]
100年マンションに関して
通常の維持管理だけで100年以上住み続けることができるマンションの開発で最も重要なことは、構造躯体のコンクリートの耐久性です。
◆京都市の日本ハリスト正教会
K86京都市の日本ハリスト正教会


[161-20100823]
底地人が借地関係を解消する方法は6つある
①底地を第三者に売却する。
②底地を借地権者に売却する。
③借地権を底地人が買い取る。
④底地及び借地権を共同で第三者に売却する。
⑤底地の一部を借地権の一部と交換し完全所有権として分け合う。
⑥デベロッパーを交えて再開発を図る。
◆京都市の救世軍京都小隊(ヴォーリズ)
K83救世軍京都小隊

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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