[特集]賃料相場調査

豊中市賃貸マンション賃料設定相場調査
大型ファミリータイプ

【90㎡台】

調査物件数:100物件
調査期間:2009.11.28~2009.12.16
調査場所:豊中市

【分析1】高設定家賃ベスト10

[広さ] [間取] [賃料+共益費] [敷金/礼金] [場所] [最寄駅-徒歩] [築年] [構造/階]

99.65㎡ 4LDK 24.6万--- 49万/65万 新千里西町 千里中央4分 2007 RC4/7

93.00㎡ 4LDK 23万+1万 40万/20万 上新田2 千里中央10分 2006 RC5/6

93.21㎡ 4LDK 22万--- 44万/66万 新千里西町 千里中央4分 2007 RC8/20

99.08㎡ 3LDK 20.8万--- 15万/65万 上野坂2 少路2分 2005 S1/2

95.44㎡ 2LDK 20.209万+2万 120万(引)80万 玉井町 豊中8分 1993 RC2/3

96.34㎡ 4LDK 20万+1.996万 40万/80万 東豊中町1 少路5分 1998 RC1/3

91.15㎡ 4LDK 20万--- 30万/50万 上野坂2 少路1分 2005 RC4/14

91.25㎡ 4LDK 19.5万--- 30万/50万 少路1 少路3分 2004 RC4/8

93.91㎡ 4LDK 19万+1.16万 40万/50万 蛍池中町2 蛍池1分 2003 RC10/12

90.23㎡ 4LDK 19万--- 80万(引)50万 旭丘 岡町18分 2006 RC8/11


【傾向】
1.御堂筋線[千里中央]3件、大阪モノレール[少路]4件と立地集中あり。

2.築5年以内が7件と新しいマンションに集中する。

3.徒歩5分以内が7件と駅前立地に集中する。



【分析1】低設定家賃ベスト10

[広さ] [間取] [賃料+共益費] [敷金/礼金] [場所] [最寄駅-徒歩] [築年] [構造/階]

95.04㎡ 3LDK 7.8万+0.5万 0/40万 北条町 服部10分 1967 S1/3

97.20㎡ 4LDK 10万--- 20万/20万 北緑丘3 千里中央20分 1985 RC1/5

97.00㎡ 4DK 10万--- 30万/40万 新千里南町 桃山台3分 1971 RC1/8

90.43㎡ 3LDK 10万+0.61万 20万/50万 春日町5 柴原10分 1984 RC11/11

95.52㎡ 4LDK 10.8万--- 20万/40万 上野西4 柴原10分 1977 RC1/9

90.64㎡ 4LDK 10.5万+0.4万 50万(引)40万 小曽根3 江坂13分 1988 S3/3

97.00㎡ 4LDK 10.8万+0.6万 30万/30万 北緑丘3 千里中央20分 1985RC2/4

97.00㎡ 4LDK 11万+0.5万 30万(引)30万 桜の町 柴原13分 1987 RC3/4

94.77㎡ 3LDK 11万+0.5万 80万(引)50万 中桜塚 岡町4分 1987 S4/5

98.05㎡ 4LDK 11.4万+0.8万 70万(引)50万 千里園3 豊中8分 1991RC1/3 


【傾向】
1.1970年代より古い3件、1980年代6件、1990年代1件と築年数が古いものに集中する。

2.徒歩20分以上2件、徒歩10分以上4件と最寄駅からは離れる。

3.立地集中は特にない。




北摂5市・賃貸マンション賃料設定相場調査
大型ファミリータイプ

90㎡台/築年数別/月家賃(共益費込み)専有面積㎡単価

調査物件数:物件
調査期間:2010.05.13
調査場所:豊中市

[築年数30年以上40年未満]

01 池田市 旭丘      917
02 吹田市 寿町     1000
03 豊中市 刀根山    1003
04 箕面市 船場西    1018
05 箕面市 船場西    1020
06 箕面市 船場西    1182
07 池田市 満寿美    1216
08 豊中市 上野坂2   1219
09 箕面市 船場西3   1232
10 吹田市 江の木    1494

全10物件 平均     1130円/㎡ 


[築年数20年以上30年未満]

01 吹田市 山田西2   1017
02 茨木市 南春日丘1  1050
03 箕面市 桜井3    1091
04 茨木市 末広町    1111
05 茨木市 天王2    1120
06 箕面市 箕面7    1166
07 箕面市 如意谷4   1224
08 吹田市 山田     1258
09 池田市 城南3    1300
10 豊中市 東泉丘1   1344
11 箕面市 石丸     1367
12 吹田市 千里山西4  1382
13 豊中市 春日町5   1466
14 豊中市 上野東1   1473
15 豊中市 春日町5   1494
16 箕面市 船場東1   1499
17 豊中市 西緑丘1   1522
18 池田市 五月丘2   1555
19 箕面市 如意谷    1579
20 吹田市 千里山西   1594
21 豊中市 寺内     1734
22 池田市 室町     1836

全22物件 平均     1371円/㎡


[築年数10年以上20年未満]

01 吹田市 岸部中5   1141
02 吹田市 藤白台1   1191
03 吹田市 青葉丘北   1305
04 豊中市 北桜塚2   1318
05 茨木市 天王2    1366
06 豊中市 南桜塚    1411
07 豊中市 小曽根1   1434
08 吹田市 山田東3   1494
09 豊中市 寺内2    1509
10 豊中市 桜の町7   1580
11 豊中市 南桜塚    1663
12 豊中市 春日町5   1668
13 豊中市 東豊中町6  1846
14 箕面市 瀬川5    1861
15 豊中市 玉井町    1942
16 豊中市 東泉丘4   1965
17 豊中市 東豊中町3  1977
18 吹田市 片山町1   2071

全18物件 平均     1596円/㎡ 


[築年数0年以上10年未満]

01 箕面市 船場西3   1232
02 茨木市 豊原町    1595
03 吹田市 原町3    1664
04 豊中市 東泉丘3   1670 ※新築
05 茨木市 北春日丘1  1839
06 茨木市 上中条1   1866
07 豊中市 緑丘1    1899
08 豊中市 本町4    1908
09 箕面市 箕面5    1985
10 箕面市 牧落3    2236
11 吹田市 桃山台2   2477
12 吹田市 竹見台4   2855
13 豊中市 新千里南町  2896

全13物件 平均     2009円/㎡

分析

新築~10年   2009円/㎡  100%  新築購入4000万円仮定(100㎡6%利回り)
10年~20年  1596円/㎡   79%      3160万円
20年~30年  1371円/㎡   68%      2720万円
30年~40年  1130円/㎡   56%      2240万円
   
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