不動産の鉄則&地熱住宅

[80-20100422]
発酵素材とは
物にはすべて時間経過と共に『腐っていくものと、発酵していくもの』があります。発酵学者の小泉武夫曰わく乳酸菌に代表される食用菌の働きで変化する場合と腐敗菌では、同じ微生物変異なのに全然違う。建築素材でも同じことが言える。時間とともに汚らしくなり腐っていく物と、どんどん味わいが出て、古びていてもよい感じ(発酵)がする物に。木や石や硝子は発酵素材。鉄は手入れ次第で発酵素材。ステンレス、コンクリートブロック、プラスチックボードは腐敗素材。木の素材は基本的に発酵素材だが、手入れを怠ると腐敗し、コンクリートは基本的には腐敗素材だが、巧みに造った時には発酵素材になります。。
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[79-20100210]
間口×奥行に関して
間口×奥行に関して、一概には言えないが普通の住宅地であれば1:1.2~1.5或いは1~1.2:1ぐらいの地形の土地がよいとされます。
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[78-20100209]
公示価格とは
公示価格は、公共用地取得算定や、国土利用計画法に基づく土地取引規制における基準としても使われます。価格の判定は、標準地に建物がある場合には、建物がないものつまり更地として実施します。
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[77-20100208]
公示価格とは
公示価格は、公示地の毎年1月1日現在の価格であり、3月下旬に官報に公示されます。公示価格を補うものとして、都道府県基準値標準価格(7月1日時点)というものもあります。
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[76-20100207]
公示価格とは
売り希望価格、買い希望価格もそれなりの根拠があります。取引事例に代わって、対象地の価格を求める時の基準(目安)として公示価格がもうけられています。
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[75-20091201]
地震保険料割引と控除に関して
地震保険の割引制度<耐震等級・建築年(S56以降の新築)・免震建築物・耐震診断>には、10~30%割引があり、保険料は1/2まで(上限2.5万円)所得から控除でき、その分税金が軽くなることを認識しましょう。
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[74-20091130]
瑕疵担保責任保険か保証金の供託に関して
新築住宅を買って10年以内に壁や床、柱などの基本構造部分に瑕疵(欠陥)が見つかった場合は、売主が無料で修理しなければならない。売主が中小零細企業で倒産してしまうと保証がうけられないが、今年10月からは瑕疵担保責任保険か保証金の供託が義務づけられましたので、充分確認しましょう。
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[73-20091121]
譲渡損失の繰越控除に関して
家を買うなら、譲渡損失(値下がりした自宅を買い換えて損を出した場合)の繰越控除(最長4年分)に基づき所得税がどれだけ戻るかチェックしておきましょう。
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[72-20091120]
不動産取得税申告による税額軽減に関して
家を買うなら、不動産取得税申告をして購入後の納税額がどれだけ軽減されるかチェックしておきましょう。
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[71-20091117]
相続時精算課税制度に関して
家を買うなら、親からの贈与が非課税になる相続時精算課税制度もチェックしておきましょう。
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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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