不動産の鉄則&ヴォーリズ建築と小阪謙造画伯

[900-20120130]
シェアハウス
東京都世田谷区で建設中だったシェアハウス全87室の入居者募集が始まったようです。築18年の既存マンションを活用した63室のリノベーション棟と、新築の増築棟24室で構成。向かい合った2つの建物の間に約100平方メートルの緑化したオープンテラスを設け、増築棟の1階にテラスと一体利用できる33畳のダイニングやキッチン、リビング、ライブラリーといった入居者同士の交流スペースとなる共用施設等があります。個室は既存マンションの1戸を3室に区切った21ユニットと、増築棟は個室タイプ。約6畳の広さにベッド、机、収納、ミニ冷蔵庫などの家具・家電を備え、手軽に新生活が始められるとのことです。今後このようなシェアハウスにリノベーションされるマンションは増えてくると予想できます。管理運営につきましては充分調査する必要があります。
20120130-1神戸女学院
◆神戸女学院-ヴォーリズ建築のスケッチ/小阪謙造画伯より


[899-20120130]
高齢者向け認定住宅
国交省は昨年、介護、医療と連携して高齢者を支援するバリアフリー構造の住宅を「サービス付き高齢者向け住宅」として認定する制度を定めました。昨年12月に神奈川県内で初めて、同認定を受けたものがオープンしたようですが、全室バリアフリー構造や、24時間常駐スタッフ、緊急呼び出しボタンの設置などが評価されているようです。認定基準について充分調査の上、実情に合わせたものを提供することが重要でしょう。
20120130-2日本基督教団福島教会
◆日本基督教団福島教会-ヴォーリズ建築のスケッチ/小阪謙造画伯より


[898-20100130]
デザイノミクスとは
韓国は1990年代後半の経済危機後、国家戦略として映画などの文化産業を振興。ソウル市はデザインを通して経済(エコノミクス)の活性化を目指す「デザイノミクス」を進めています。2007年から、市内を流れる漢江流域を再開発し、噴水が川面に降り注ぐ橋や親水公園などを整備。09年には中心部の道路の一部車線を廃止し広場をつくった。現在、博物館や展示場を備えた拠点「東大門デザインプラザ」を建設しています。ハードだけではなく、ソフト面の整備も急ピッチで10年に国際的イベント「世界デザイン首都」を開催。市内4カ所のデザインセンターで中小企業や若手デザイナーの事業化などを支援。09年から学校教育も始まりました。政策の推進母体がソウル市デザイン財団でシム・ゼジン代表は訪韓メンバーとの会談で「デザインを通して暮らしの質を向上させる『ソフトシティー』を目指している。アジアのみならず世界との交流を目指す大阪再生のヒントにしてもらいたいですね。
20120130-3白滝山荘
◆白滝山荘-ヴォーリズ建築のスケッチ/小阪謙造画伯より


[897-20120130]
スケルトン賃貸とは
賃貸マンションの借り主が好みに応じて間取りや内装材を変更できるようにする、「スケルトン賃貸」の動きが出てきております。対象となるのは、鉄筋コンクリート製の中古マンション。専有面積は35平方メートル以上で、DINKSや新婚夫婦、こだわりの趣味を持つ層をターゲットにたものです。オーナーは、キッチンやトイレ、洗面台など水回り部分にしぼってリニューアル工事を行い、他の部分は構造体を残し“ゼロベース”の状態から、入居者の意にかなった空間を作り込んでいく。このスケルトン部分の工事費は借り主が負担する。賃貸マンションは、少子高齢化社会の進展などを背景に空室が増えており、とくに築年数が20年を経過する物件は、競争力が大きく低下、賃料を引き下げて入居者を募集するものの、マナーを順守しない住民が転居してきて、元の居住者が転出するケースも少なくない。店舗賃貸の考え方を取り入れたもので、中古マンションの再生事業として伸ばしていかなければならない分野です。
20120130-4西南学院大学博物館
◆西南学院大学博物館-ヴォーリズ建築のスケッチ/小阪謙造画伯より


[896-20120130]
超薄型の光ファイバーケーブル
NTTは、ドアや窓サッシの隙間から敷設できる超薄型の光ファイバーケーブルを開発したようです。配管に通したり、壁に穴を開けて引き込む必要がなく、これまでケーブルの敷設が困難だった集合住宅などにも光通信サービスを提供できるようになります。今年1月から実用化するようです。
20120130-6軽井沢ユニオンチャアチ
◆軽井沢ユニオンチャアチ-ヴォーリズ建築のスケッチ/小阪謙造画伯より

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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