近代建築物 公立高等学校校舎編 5

近代建築物 公立高等学校校舎編 5

KH29 川越女子
川越女子

KH31 松本深志
松本深志

KH32 長田
長田

KH33 山口
山口

KH34 丸亀
丸亀

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不動産の鉄則&地熱住宅

[50-20090916]
物件に関して
必ず良い環境で簡単に売れ、簡単に貸せる場所の物件を選びましょう。
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[49-20090916]
物件に関して
よい土台(地盤)で、よい水周り(給排水衛生設備)の物件を選びましょう。
(補修メンテナンス時に高額な費用が掛かり、中々採算が取れない)
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[48-20090915]
指値交渉に関して
売主に指値交渉をする前に、売主がその不動産を売却する背景を知りましょう。資金的余裕のある売主に対して指値交渉などしても無駄でしょう。
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[47-20090910]
不動産をより高く売り抜く為には
不動産をより高く売り抜く為には、それなりの戦略と戦術をもたなければなりません。売り方しかり、期間しかり、税務しかり、強力な売主代理人に任せることしかり・・・果は、売ることを中止するのもしかり。どっしり構えて総合的に判断しましょう。
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[46-20090909]
不動産投資戦略
不動産管理(貸家業)として、正しい不動産投資戦略をたてましょう。
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[45-20090908]
売上歩合型テナント
売上歩合型テナントで遊休不動産を活用する手法も研究しましょう。
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[44-20090908]
風水家相に関して
風水家相などは、自分で勉強しましょう。但し、それで引き回されることなかれ。
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[43-20090907]
中古物件の取引に関して
中古物件の取引を行うにあたり、多少の費用はかけても、かくれた瑕疵があるか否かを判断できる第三者中立のホームインベスターなどに見てもらいましょう。値引き交渉の材料にもなる。
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[42-20090903]
住宅ローン特約に関して
住宅ローンの承認を受けられなかった場合に 「白紙解除ができる」 ものとする 「住宅ローン特約」 を売買契約書には必ず入れましょう。銀行融資の事前内定はあくまでも内定であり、正式な融資承認ではありません。何らかの事情により内定が取り消されることもあり得るわけです。時世柄、多々あることかもしれません。入れずしてトラブルに発展するケースは多く、楽しいはずの契約が、一転不幸の始まりとなるわけですから・・・買主様、買主側仲介業者様、・・・くれぐれもお忘れなく。
A home loan special contract
Let's put "a home loan special contract" in a sales contract by all means which buyer can do blank paper cancellation when the approval of the home loan is not received.The prior informal decision of the bank loan is an informal decision to the last and is not official financing approval. An informal decision can have possibilities to be canceled by some kind of circumstances. Tendency of the times pattern it may be that there is many. Because it is with an opening of the turn misfortune the contract that should be fun as for a lot of cases developing into a trouble without putting it. Buyer and buyer side broker must not forget it.

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[41-20090831]
物件に関して
投資収益マンションを探す場合、相場賃料で入居率の高い物件がよいでしょう。
Article
When looking for investment returns apartment, an article having high occupancy rate for market price wage charges will be good.

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[40-20090827]
仲介業者に関して
不動産を売買或いは賃貸借する場合、不動産仲介業者に依頼することになります。1社に依頼する(専属)か複数社に依頼する(一般)のかは一長一短ある中、不動産の数により使い分けるのがよいでしょう。
Intermediary
When buying and selling or doing rental contract real estate, you ask for a real estate broker. It may be slightly difficult which is better to ask for one company or plural companies. You had better use it properly by a number of the real estate while there is good points and bad points.

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[39-20090827]
ゴミ置場の場所に関して
購入した物件の真ん前が町会のゴミ置場になっていた。仲介業者からも説明を受けていなかった。こんなことはなかったでしょうか?契約する前に、ゴミ置場の場所やゴミ出しに関する規約など町会から充分な説明も受けましょう。
About the place of the garbage depot
The just in front of of the article which I purchased became the garbage depot of the neighborhood. I did not receive explanation from a broker at all. Would there not be such a thing? Let's receive enough explanation from a neighborfood about the place of the garbage depot and the neighborhood agreement about the getting out garbage and so on before contracting.

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[38-20090824]
歴史の古い立地
ファミリイ投資収益マンションの立地選定に関し、伝統のある(歴史の古い)小学校へ行ける校区立地が良いかもしれません。
Old location of the history
About the location choice of the family investment returns apartment, a precinct location to be able to go to the classic (the history old) elementary school may be good.

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[37-20090821]
重要事項の説明に関して
仲介業者に義務付けられる“重要事項の説明”に重大な間違いがある場合があります。内容次第では、買主側は大損害をこうむる事になるかもしれません。不動産の最重要事項は役所担当部署に直接確認するなどした方がよいかもしれません。
About the explanation of the important matter
"The explanation of the important matter" that a broker is obliged to carry out may have a serious mistake. Depending on contents, the buyer may suffer large damage. You had bettet confirm the most important matter of the real estate in the government office charge post.

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[36-20090820]
街路樹に関して
敷地内に樹木など緑地が整備されている物件を探した方がよいでしょう。しかし、なかなか難しいかもしれません。視点を変え、ケヤキや桜並木など街路樹が整備された生活幹線道路に隣接する物件や樹木豊富な公園に隣接する物件を探しましょう。
About a roadside tree
You had better look for The article that a green tract of land including the tree is maintained in a site. However, it may be very difficult. Let's change a viewpoint and look for an article adjacent to the life highway where the roadside tree including a zelkova and cherry blossom trees was maintained and the article which are next to the tree-rich park.

【例】神戸市灘区(将軍通)から芦屋・西宮・尼崎市武庫之荘に至る山手幹線などいいですね。
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<神戸市灘区高徳町>
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<尼崎市武庫之荘のケヤキ並木>


[35-20090807]
家賃滞納に関して
家賃滞納者は根気よく教育しなければなりません。その方法は、状況に応じてしっかり考えましょう。それが嫌なら不動産投資はしないほうがよいかもしれません。
About rent nonpayment
You have to educate the rent delinquent patiently. Let's think about the method depending on the situation well. If you hate it, you should not do the real estate investment.

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[34-20090805]
モラル教育に関して
ゴミ出し有料化に伴い、入居者のモラル教育を徹底することも自主管理の要であることを認識しましょう。。カラス対策は勿論、部外者のゴミ捨てをいかに取締るか?仕分けは勿論、有料ゴミ袋でのゴミ出しをいかに100%にさせるか?等々
About morals education
With getting out garbage charge, let's recognize that it is the pivot of the self-government to carry out the morals education of the resident thoroughly. Not to mention crow measures, how do you supervise garbage of the outsider? Not to mention assortment, how do you let 100% do getting out garbage with the paid garbage bag? and so on.

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[33-20090804]
隠れたリスクに関して
オフィスビル・店舗ビルなどの不動産投資は、一見利回りもよく儲かるものと錯覚しそうだが、その陰に隠れたリスクをしっかり勉強する必要があります。
About a secret risk
The yield of real estate investment such as office buildings or store buildings seems to be surely high at a glance and profitable, but you have to study enough a secret risk to the shade.

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[32-20090804]
4つの対策
地震対策・火災対策・防犯対策・浸水対策これら4つの重要な対策を充分に実施しなければならない。
Four measures
You have to put four important measures into effect enough that are earthquake measures, fire measures, security measures, anti-inundation measures.

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[31-20090803]
敷地調査に関して
その敷地は、以前は何であったか?河川、池沼、海(埋立)、山斜面の盛土、切土、工場跡地の土壌汚染地など。地盤の磐石なところを選ばなければなりません。ご存じの通り阪神大震災で高速道路が横転した場所はすべて河川であった。
About a ground investigation
What was the ground before?a river, ponds and marshes, the sea (filled ground), banking or cutting ground of the mountain slope, soil contaminated ground of factory ruins and so on. You must choose the ground which is a huge rock. As you know, the place where an expressway fell down to in Great Hanshin Earthquake were all rivers in old days.

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[30-20090730]
周辺エリア調査に関して
周辺エリアの雰囲気は自分で歩いて感じましょう。買物施設・病院診療所・福祉施設・公園など公共サービス施設・・・などここに永年住んでみたいと想えるか・・・
About neighboring area investigations
Let's feel the atmosphere of the outskirts area by oneself on foot. Whether you want to live here for many years or not, public service facilities including the shopping facilities, hospital medical office, welfare institution, park and so on.

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[29-20090729]
隣地調査
物件の採光・眺望側に広い空地、大規模な社宅、古い建物が密集している場合、将来再開発される可能性があるので、用途地域・建蔽率・容積率を調べて何が建つか想定の上、現在の採光・眺望に影響がないか充分調査しなければならない。
Neighboring land investigation
Because it may be redeveloped in the future when large vacant land, a large-scale company house, old buildings crowd in lighting, the view side of the article, you have to check a restricted zone, coverage ratio, floor area ratio, and what is built or there is any influence or not and investigate it for current lighting, view after an assumption enough.

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[28-20090728]
将来リフォームしやすい構造
将来リフォームしやすい構造であるかどうか?壁・床構造図と設備配管図を入手しなければならない。
The structure that it is easy to reform in the future
Is it the structure that it is easy to reform in the future? You must obtain a figure of wall, floor structure and facilities plumbing figure.

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[27-20090727]
隣地調査
眺望と採光を確認することは勿論、将来それを遮るものが建つリスクを調査しなければなりません。
Neighboring land investigation
Not to mention confirming a view and lighting, we have to investigate a risk to be built the thing which will shut it out in the future.

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[26-20090617]
構造に関して
投資収益マンションの構造は、RC造かSRC造の法定耐用年数の長いものにしましょう。居住性能は勿論のこと銀行融資が有利です。
About structure
The structure of the investment returns apartment will make it a one having a long legal service life of RC structure or SRC structure. Bank loan is advantageous not to mention residence performance.

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※写真は、特許を取得した地熱住宅の内装 [特許番号 第4118976号]

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

まるで、ウルトラQ

まるで、ウルトラQ


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パキスタンで
女性宇宙人 が発見された?

10cmの 宇宙人 を見つけたのは子供達で、
パキスタン に住む家族の
古い家の屋根を修理しているときに

こびとサイズの 宇宙人 が
テケテケ歩いてきたのを子供達が発見。

あまりに驚いた子供達は
石を投げつけて殺してしまったようです。

宇宙人 だなんて子供には認識がないため
見たことも無い不気味なこの生物の息の根が止まった後も

熱したレンガの上で焼いて?
ガラスの瓶に入れて保管していたようです。

なんて残酷なことを・・・・

いったい、その正体は?!

http://jiyuzine.grandfun.biz/archives/youtube/10cm/


又、日本でも
石川県で空から大量のおたまじゃくしが降ってきた?

http://www.youtube.com/watch?v=7WAnPmZQDzo

竜巻の仕業ではないと思うが?
空から誰かが(UFO?)撒いたのだろうか?

昔を懐かしみ

ウルトラQ<全28話>
http://www.youtube.com/watch?v=rMUu74KD39U
昔を偲んで、画像を探して見ましょう!

第1話 ゴメスを倒せ!
http://www.youtube.com/watch?v=z4dMAc1gMUA&feature=related
第2話 五郎とゴロー
第3話 宇宙からの贈りもの
第4話 マンモスフラワー
第5話 ペギラが来た!
第6話 育てよ!カメ
第7話 SOS富士山
第8話 甘い蜜の恐怖
第9話 クモ男爵
第10話 地底超特急西へ
第11話 バルンガ
第12話 鳥を見た
第13話 ガラダマ
第14話 東京氷河期
第15話 カネゴンの繭
第16話 ガラモンの逆襲
第17話 1/8計画
第18話 虹の卵
第19話 2020年の挑戦
http://www.youtube.com/watch?v=c-6RVkEow6k
第20話 海底原人ラゴン
第21話 宇宙指令M774
第22話 変身
第23話 南海の怒り
第24話 ゴーガの像
第25話 悪魔ッ子
第26話 燃えろ栄光
第27話 206便消滅す
第28話 あけてくれ!

国際ピアノ・コンクールで日本人初優勝

アジア初のピアノでの快挙、
辻井伸行氏が<ヴァン・クライバーン国際ピアノ・コンクール>優勝

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http://www.youtube.com/watch?v=oc6nodhGTUQ

テキサス州フォート・ワースで行なわれていた<ヴァン・クライバーン国際ピアノ・コンクール>で、6月7日(日本時間6月8日 早朝)、辻井伸行さんが中国のHaochen Zhangさんとともに優勝を果たした。同コンクールでの日本人優勝者の誕生は史上初。アジア勢としても初の快挙となる。

<ショパン国際ピアノコンクール>や<チャイコフスキー国際コンクール>と並び称されるピアノコンクール<ヴァン・クライバーン国際ピアノ・コンクール>。ブルガリア1名、イタリア1名、中国2名、韓国1名と辻井の6名が参加した今年の決勝。表彰式で最後に“ノブユキ・ツジイ”がコールされると会場に大きな拍手と歓声が沸き起こった。辻井さんは同時に、ビヴァリー・テイラー・スミス賞(コンクールのために書かれた新曲の最も優れた演奏に対して授与される)も受賞した。

7月2日NHKクローズアップ現代でも取り上げられましたが
辻井さんの曲は、技術ではなく真っ白な心で奏でるところにその骨頂があります。
ショパンの子守唄を改めて聴かせていただき涙するばかりです。

よいしょ!

WBC野球に継ぎピアノでも世界制覇!
これは凄い!驚きました!
しかも全盲というハンディを克服し優勝した辻井伸行さんに心からエールを送ります。
さて、
次は、ワールドカップサッカーで世界制覇といきたいものです。

http://www.youtube.com/watch?v=aW1yaby0-VE

http://www.youtube.com/watch?v=yBcGAt3pSNY&feature=PlayList&p=79BA64EC3E26ACEF&playnext=1&playnext_from=PL&index=42

朝日塾中等教育学校

朝日塾中等教育学校

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岡山市北区御津紙工2590番地

朝日塾中等教育学校は、岡山県岡山市北区御津紙工にある私立中等教育学校。全国私立寮制学校協議会オブザーバー校。
沿革[編集]朝日塾中等教育学校の前身校である朝日塾中学校・高等学校は、地域を限定して規制を緩和する構造改革特別区域法(構造改革特区)により、内閣総理大臣から認められた御津町教育特区の「研究開発推進学校」であり、日本で最初の株式会社が設置する中学校・高等学校であった。

朝日塾中・高の設置者は、学校法人朝日学園(朝日塾幼稚園・朝日塾小学校を経営する)を母体とする株式会社朝日学園で、開校当初は特区指定を受けたことによる長所を活用すべく、文部科学省が策定した学習指導要領に捉われない独自のカリキュラムを採用するなど他校にないシステムで注目を浴びた。しかし、立地場所が市街地から遠く、株式会社であることなどがマイナスイメージになり定員割れに陥った。また、株式会社であるため固定資産税などが一般企業と同様に課税され、文科省からの補助金も受けられないことも経営を圧迫した。そして、現地に中学校が開校してから7年後、学校法人の中等教育学校に移行した。

2004年4月 - 朝日塾中学校開校。
2005年3月 - 御津町長より朝日塾高等学校の設置認可を受ける。
2007年4月 - 高等学校が開校、中高一貫教育を開始する。

テーマ : 岡山県 - ジャンル : 地域情報

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