202号室 2017.7.10撮影


202号室 2017.7.10撮影

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新装キッチン

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新装キッチン

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新装畳

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2016年新装エアコン

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テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

岡山大学学生他・ワンルーム賃料調査分析

岡山大学学生他・ワンルーム賃料調査分析


岡山大学生活協同組合管理物件 2011.06.01時点
数値:共益費込み賃料 ※水道料金込みか否か不明
単位:万円

岡大管理・賃料分析○



【町別・全データ】
岡山市北区 ※岡山大学通学圏

[ア]
伊島町 4.2- 3.8- 4.3- 4.8- 2.8-
3.0- 3.0- 3.3- 3.2- 3.3-
3.2- 3.7- 3.7- 4.0- 4.0-
4.2- 4.3- 4.3- 4.2- 4.5-
伊福町 3.0- 3.2- 3.0- 3.3- 3.5-
3.7- 3.5- 3.5- 3.7- 3.7-
4.0- 4.0- 4.1- 4.3- 5.6-
6.5- 2.6- 3.5- 3.3- 4.2-
4.8- 6.6-
絵図町 3.9- 4.9- 5.3-

[カ]
学南町 2.7- 3.0- 3.0- 3.2- 3.5-
3.7- 3.8- 3.7- 3.6- 3.8-
3.8- 4.0- 4.0- 4.0- 4.0-
3.9- 4.3- 4.3- 4.3- 4.3-
4.4- 4.3- 4.0- 4.2- 4.5-
4.5- 4.5- 4.8- 4.4- 4.7-
4.6- 4.7- 4.5- 4.7- 4.6-
5.0- 5.0- 4.8- 5.1- 4.8-
4.9- 5.0- 5.4- 5.6- 5.6-
5.7- 5.7- 5.7- 5.9-
北方 3.0- 3.2- 2.5- 3.3- 3.0-
3.5- 3.6- 3.9- 3.6- 3.8-
4.0- 3.9- 4.1- 4.0- 4.0-
4.1- 4.3- 4.8- 5.0-

[サ]
清心町 2.8- 3.0- 3.7-

[タ]
谷万成 3.0- 3.0-
津島京町 2.5- 3.2- 3.2- 3.7- 3.7-
3.8- 3.6- 3.9- 3.9- 4.2-
4.0- 3.9- 4.2- 5.2- 6.0-
津島笹が瀬 3.0- 2.9- 4.2- 4.2-
津島新野 2.5- 2.5- 3.0- 3.4- 4.3-
4.0- 4.1- 4.5- 4.3- 4.6-
4.6- 4.9- 4.8- 4.9- 5.2-
津島西坂 2.9- 3.2- 3.3- 3.8- 4.0-
4.5-
津島東 2.8- 2.6- 3.1- 3.3- 3.5-
3.8- 3.9- 4.3- 4.4- 4.0-
4.2- 4.5- 4.6- 4.5- 4.5-
4.9- 4.6- 4.9-
津島福居 2.6- 2.0- 3.0- 2.7- 2.6-
2.5- 3.0- 2.8- 2.8- 2.8-
3.0- 3.0- 3.5- 3.3- 3.7-
3.8- 3.8- 3.9- 3.9- 4.0-
4.0- 4.0- 4.3- 4.3- 4.2-
4.7- 4.5- 5.0- 4.8- 5.3-
5.7-
津島本町 2.5- 2.7- 2.8- 3.0- 3.6-
3.6- 3.6- 3.8- 4.0- 4.8-
4.5- 4.5- 5.3-
津島南 3.9- 3.8- 3.8- 3.8- 4.1-
4.2- 4.8- 5.0- 5.6-
富田町 4.0-

[ナ]
中井町 4.0- 4.4- 4.5-

[ハ]
番町 3.2-
広瀬町 3.0- 3.8- 3.8- 4.2- 4.0-
4.5- 5.2-
平和町 5.0-
奉還町 3.0- 3.5- 3.2- 3.6- 3.5-
3.7- 4.0- 4.2- 4.5- 4.8-
5.8-

[マ]
南方 2.9- 2.8- 2.9- 2.8- 3.0-
3.4- 3.6- 3.7- 3.5- 4.0-
4.1- 4.0- 4.3- 4.5- 4.7-
5.1- 5.1- 4.9- 5.0- 6.2-
三野 3.0- 3.0- 3.6- 2.7-

[ヤ]
大和町 2.8- 3.0- 3.2- 4.5- 4.6-
4.8- 4.8- 5.6- 5.3-


at home掲載ワンルーム物件 2011.06.01時点
数値:共益費込み賃料 ※水道料金込みか否か不明
単位:万円

岡山市北区伊福町・奉還町・周辺調査分析

伊福athome20110601


[伊福町]
伊福町1 4.3-
伊福町2 2.7- 3.5- 3.5-
伊福町3 3.0- 3.5-
伊福町4 2.8- 4.2-
下伊福町2 2.9- 5.2- 5.3- 5.5- 5.6-

[奉還町]
奉還町1 2.9- 3.7- 3.7- 4.2- 5.0- 5.2- 5.4-
奉還町2 3.0- 3.8- 3.5- 4.5- 5.0-
奉還町3 5.5-
奉還町4 4.5- 4.7- 4.8-

[周辺]
清心町 3.6- 3.4- 4.0-
国体町 5.0- 5.1-
絵図町 5.2-

不動産の鉄則

[15-20090208]
マンションの間取りに関して
分譲マンションで最もオーソドックスな間取。リビングダイニング以外の和室と洋室2室がすべて独立しているのが特徴。和室を夫婦の主寝室にすれば、子供が2人いても玄関左右の洋室をそれぞれ個室として使わせることができて4人家族でも十分なゆとりがあります。全居室に窓があり、通気、採光がいいのもメリット。

Arrangement of rooms
This is a most standard arrangement of rooms in condominium for sale. Japanese-style room and Western-style room except living room, dining kitchen are all independent. If you have two children, by using Japanese-style room as master bedroom, you can give two western-style rooms for each as independent children's room. It is wide enough for four people in your familly to live in. Moreover, airflow and lighting are very good because each room has windoows as a feature.

【写真】玄関中央・縦長リビング Center hall and vertically long living
090208_1719~01


[14-20090108]
水面下の物件とは
不動産の物件の中には、価格と条件が確定している物件が公開されていますが、売主も買主も人間です。売主は高く売りたいし、買主は安く買いたいというのは、いつの日も同じです。だからこそ、この価格で売りたいとか、この価格なら買いたいとか心の中にはあるはずなのに、「いい方がおられたら、教えてください。」というような、売りたいのか、買いたいのか、本気なのか、その気がないのかわからないような依頼の物件が多々有ります。
しかしながら、事情があるものが多いため、場所、条件がいいものなどたくさんあります。たとえば、破産前の債権整理前の物件(任意売却物件)や、急いで売りたい物件、所有者が売却に迷っているような物件です。条件次第で売買できる好物件(主に価格調整が多い)になります。また、売りたいけど、境界確定できていないとか、相続でもめているとかの問題がある物件もあるわけです。つまり、不動産業者で公開されている売買物件は氷山の一角であり、掘り出し物は水面下の見えない部分である場合が殆どかもしれません。その辺を認識しなければ投資収益物件を見つけることは出来ません。

Property from now on
Generally, real estate property informations are opened free when price and other conditions are determinded. Seller wants to sell it more high and buyer wants to buy it more low. It may be human law.Although they should have a clear mark, they don't declare for it, especially in Japan, if there are fit properties for sellers and buyers, negotiations may begin, but it is not clear for them to sell or buy really. It may be Japanese commercial practice. There are plenty types of properties that have details any sale of property, bankruptcy property selling fast, property inheritance, unclear property, unfixed boundary property, price control property, property having various kinds of problemes and so on. That is, properties dealing with realtor may be nothing but the tip of an iceberg. Without recognizing that, you will not able to find good real estate investment income.

[特許取得済地熱住宅・内覧写真No.336] Patented Geothermal House
GH336.jpg


[13-20080916]
等価交換に関して
不動産の証券化など難しいことを勉強するのもよいが、
収益を生まない不動産を1円でも高く売り
1円でも安く収益を生む不動産を買うことを考えましょう。
より収益を生む不動産への等価交換の原則も勉強しましょう。

Fair Exchange
It may be necesary to study securitization of real estate that is little bit more difficult. However you have to study more hard practical business based on principle of fair exchange that exchages bad real estate wiht no money to good real estate revenue generating.
【写真】チャータードビル (神戸市中央区)
20080916.jpg


[12-20080829]
利回りに関して
借入金の金利はマイナスの利回りとして考えることが重要です。金利=利回りではありませんが、実際に投資する場合は金利=マイナスの利回りで投資の判断をする必要があります。つまり、利回り10%の物件を金利15%の融資で購入する人はいませんし、極論すれば借入金を使った投資は、この利回りと金利の差に投資するものと言えます(この差をイールドギャップと言います)。つまり、利回りの評価は調達できる金利によって違ってくるわけです。

Interest
It is important to understand that interest rate of debt is a minus interest. Indeed interest on money is not interest but if you invest in real estate practically, you have to consider this. That is, nobody buy the 10% interest real estate using the 15% loan. In other words, you have to invest the gap between interest and interest on money (yield gap). Valuation of interest depends on funding rate.
【写真】福井県武生公民館 Takeo public hall in Fukui pefecture
20080829-k.jpg


[11-20080727]
住宅ローンに関して
年齢とともに収入が右肩上がりに増え、不動産の価格も何年かおきに大きく値上がりする時代であればよかったが、今は、長期住宅ローンを組む場合、無理なく返済していける資金計画がとても重要です。

Mortgage
It was good for us to be more income with age and to be going up every year in real estate. However such a period is over. If you get mortgage term, you have to make reasonable returning plan.
【写真】秋田市立赤レンガ郷土館  Akita City Red Brick Local Hall
AkarengaKan.jpg

テーマ : 資産運用について - ジャンル : 株式・投資・マネー

不動産の鉄則[医療施設]

尼崎市 病院・診療所の配置分析(町別)

【医療施設コンサルティング】
新規開業に伴う診療圏調査 2011年6月
但し、町別分析数値は、内科診療科目のみです。
診療圏分断リスク・年齢別人口動線及び同一診療科目別詳細調査は別途必要です。
医療施設の場合、不動産の再生利用・閉鎖等案件を狙うなど
最適立地での未広告不動産案件などへの提案まで幅を拡げる必要があります。

<町名> <世帯数> <合計> <男> <女>

北城内    373 197 176
★★★小計 211 373 197 176

南城内 309 617 302 315
★★★    小計 309 617 302 315

[東本町] 1333/0=1333.00
東本町 1 81 191 95 96
東本町 2 151 310 148 162
東本町 3 138 268 128 140
東本町 4 280 564 281 283
小計 650 1,333 652 681

西松島町 1 1 1 0
★★★    小計 1 1 1 0

※築地北浜 2 1 1 0 1
★★★    小計 1 1 0 1

※築地丸島町 1 1 1 0
★★★    小計 1 1 1 0

東初島町 14 15 14 1
★★★    小計 14 15 14 1

北初島町 9 16 9 7
★★★    小計 9 16 9 7

南初島町 265 327 257 70
★★★    小計 265 327 257 70

蓬川荘園 92 179 79 100
★★★    小計 92 179 79 100

[昭和通] 3377/4=844.25
昭和通 1 698 1,270 667 603
→・樋口胃腸病院
昭和通 2 586 1,151 553 598
→・松下メンタルクリニック/・黒田クリニック/・谷田整形外科
昭和通 3
→・上枝診療所
昭和通 4 104 163 67 96
→・近藤病院
昭和通 5 64 130 67 63
昭和通 6 184 400 212 188
昭和通 7 12 17 9 8
→・瀬尾耳鼻咽喉科院/・長尾クリニック
昭和通 8 80 130 42 88
昭和通 9 64 116 53 63
小計 1,792 3,377 1,670 1,707

[昭和南通] 1232/1=1232.00
昭和南通 3 31 54 25 29
昭和南通 4 108 156 95 61
→・あらいクリニック
昭和南通 5 132 187 103 84
昭和南通 6 51 87 41 46
昭和南通 7 78 123 59 64
昭和南通 8 200 394 189 205
昭和南通 9 112 231 108 123
小計 712 1,232 620 612

[神田北通] 1304/2=652.00
神田北通 1 28 28 16 12
→・前田耳鼻咽喉科
神田北通 2 31 43 26 17
神田北通 3 37 60 28 32
神田北通 4 192 388 191 197
→・田口眼科
神田北通 5 30 42 21 21
神田北通 6 179 303 151 152
→・宮本内科/・伊東くりにっく尼崎院
神田北通 7 53 81 35 46
神田北通 8 61 126 66 60
神田北通 9 119 233 115 118
小計 730 1,304 649 655

[神田中通] 964/1=964.00
神田中通 2 13 32 15 17
神田中通 3 113 164 97 67
神田中通 4 36 67 27 40
神田中通 5 26 52 26 26
神田中通 6 23 46 21 25
→・満田眼科医院
神田中通 7 109 243 114 129
神田中通 8 68 144 67 77
神田中通 9 115 216 105 111
→・ナニワ診療所
小計 503 964 472 492

[神田南通] 1184/5=236.80 ※阪神[尼崎]
神田南通 1 203 303 165 138
神田南通 2 75 94 54 40
→・にしむら胃腸科外科医院/・田端医院
神田南通 3 126 269 135 134
→・土谷医院/・宮井胃腸科
神田南通 4 33 70 31 39
→・堅田医院/・太田クリニック
神田南通 5 85 160 75 85
→・山口クリニック
神田南通 6 147 288 155 133
小計 669 1,184 615 569

[御園町] 644/4=161.00 阪神[尼崎]
御園町 364 644 305 339
→・安室泌尿器科/・高診療所/・尼崎永仁会病院/・辻クリニック/・南川医院
小計 364 644 305 339

西御園町 138 218 124 94
★★★    小計 138 218 124 94

建家町 438 733 377 356
★★★    小計 438 733 377 356

[開明町] 952/3=317.33 ※阪神[尼崎]
開明町 1 235 474 224 250
→・野間診療所/・黒瀬眼科医院
開明町 2 262 362 222 140
→・大藤診療所
開明町 3 57 116 55 61
→・中馬病院
小計 554 952 501 451

寺町 48 112 49 63
★★★    小計 48 112 49 63

東桜木町 302 533 275 258
★★★    小計 302 533 275 258

西桜木町 309 535 282 253
★★★    小計 309 535 282 253

汐町 256 389 219 170
★★★    小計 256 389 219 170

玄番北之町 286 601 278 323
★★★    小計 286 601 278 323

玄番南之町 44 82 41 41
★★★    小計 44 82 41 41

西本町北通 3 15 22 16 6
西本町北通 4 78 137 65 72
西本町北通 5 101 208 103 105
★★★    小計 194 367 184 183

西本町 1 83 151 66 85
西本町 2 208 351 192 159
西本町 3 167 302 161 141
西本町 4 41 68 38 30
西本町 5 89 138 65 73
西本町 6 31 47 31 16
西本町 7 118 237 112 125
西本町 8 259 411 235 176
★★★    小計 996 1,705 900 805

中在家町 3 65 127 66 61
中在家町 4 52 101 48 53
★★★    小計 117 228 114 114

北竹谷町 1 49 93 42 51
北竹谷町 2 96 202 90 112
北竹谷町 3 77 165 81 84
★★★    小計 222 460 213 247

[宮内町] 1050/3=350.00 阪神[出屋敷]
宮内町 1 139 257 125 132
→・大原病院
宮内町 2 357 665 356 309
→・萩原眼科クリニック/・じょうざき内科クリニック/・森医院
宮内町 3 53 128 54 74
小計 549 1,050 535 515

竹谷町 1 46 86 42 44
竹谷町 2 127 259 119 140
竹谷町 3 146 285 128 157
★★★    小計 319 630 289 341

南竹谷町 1 144 267 122 145
南竹谷町 2 250 373 209 164
南竹谷町 3 20 51 24 27
★★★    小計 414 691 355 336

西向島町 62 122 65 57
★★★    小計 62 122 65 57

西高洲町 3 3 3 0
★★★    小計 3 3 3 0

[西難波町] 10372/8=1296.50
西難波町 1 1,011 2,046 1,039 1,007
→・山口整形外科/・さくら内科クリニック
西難波町 2 1,062 2,135 1,034 1,101
西難波町 3 618 1,301 632 669
→・かもいクリニック/・しのざき医院/・木村産婦人科医院
西難波町 4 1,006 2,272 1,118 1,154
→・岡田病院
西難波町 5 653 1,443 674 769
→・大藤第二診療所/・桂クリニック/・野田内科クリニック
西難波町 6 558 1,175 558 617
→・くの眼科/・北中耳鼻咽喉科/・久野内科/・早藤産婦人科
小計 4,908 10,372 5,055 5,317

[東難波町] 14340/8=1792.50 
東難波町 1 1,168 2,801 1,320 1,481
→・たなかクリニック
東難波町 2 1,126 2,390 1,299 1,091
東難波町 3 1,581 3,149 1,531 1,618
→・武田内科小児科/・中村医院/・こはた医院
東難波町 4 1,601 3,445 1,665 1,780
→・牧医院
東難波町 5 1,480 2,555 1,347 1,208
→・安藤病院/・村瀬整形外科/・小林医院/・天崎クリニック
 ・はらクリニック
小計 6,956 14,340 7,162 7,178

[北大物町] 1970/1=1970.00
北大物町 625 1,475 706 769
→・かまなる内科
小計 625 1,475 706 769

[西大物町] 1970/3=656.66
西大物町 907 1,970 932 1,038
→・吉田レディースクリニック/・かつた眼科クリニック/・奈由クリニック
 ・ささきクリニック内科循環器科/・にしかわクリニック/・はやし皮フ科クリニック
小計 907 1,970 932 1,038

[大物町] 1203/1=1203.00 阪神[大物町]
大物町 1    (1) 266 553 277 276
→・野村医院
大物町 2  308 650 314 336
→・高田性病科/・高田泌尿器科
小計 574 1,203 591 612

[東大物町] 896/2=448.00 ※阪神[大物]
東大物町 1   (2) 109 228 124 104
→・兵庫県立尼崎病院
東大物町 2   323 668 331 337
→・にしがわ内科クリニック
小計 432 896 455 441


築地 1   41 109 54 55
築地 2   153 337 155 182
築地 3   194 401 185 216
築地 4   197 385 182 203
築地 5   204 422 217 205
★★★    小計 789 1,654 793 861

久々知西町 1 166 395 199 196
久々知西町 2 813 1,990 965 1,025
★★★    小計 979 2,385 1,164 1,221

久々知 1 518 1,167 573 594
久々知 2 425 1,026 497 529
久々知 3 640 1,437 701 736
★★★    小計 1,583 3,630 1,771 1,859

[次屋] 3892/2=1946.00
次屋 1 758 1,625 796 829
→・増田医院
次屋 2 509 1,090 534 556
次屋 3 383 932 466 466
→・徳田こどもクリニック/・コストコクリニック尼崎診療所
次屋 4 120 245 121 124
小計 1,770 3,892 1,917 1,975

[下坂部] 3705/4=926.25
下坂部 1 674 1,432 695 737
→・潮江診療所
下坂部 2 552 1,166 582 584
→・きしがみ内科/・第三共同診療所
下坂部 3 283 623 307 316
→・石川クリニック
下坂部 4    (3) 197 484 243 241
下坂部 4   (20) 141 368 196 172
小計 141 368 196 172
小計 1,706 3,705 1,827 1,878

大物町 1    (4) 145 280 142 138
★★★    小計 145 280 142 138

名神町 3     (5) 393 785 394 391
★★★    小計 393 785 394 391

[潮江] 9615/9=1068.33
潮江 1 2,806 5,666 2,622 3,044 ※JR[尼崎]
→・渡部眼科/・いわおかクリニック/・いたや神経科クリニック
 ・あづま整形外科リウマチ科/・田中病院/・美濃内科
 ・てらだ内科クリニック/・井上皮膚科/・ヨシマツ小児科
 ・尼崎中央病院/・潮江田中医院/・吉村クリニック
 ・おのえ泌尿器科皮ふ科医院/・昭和病院
潮江 2 967 1,879 904 975
→・池田眼科クリニック
潮江 3 609 1,399 682 717
→・藤家クリニック
潮江 4 26 48 19 29
潮江 5 377 623 311 312
小計 4,785 9,615 4,538 5,077

[浜] 3823/4=955.75
浜 1 321 637 281 356
浜 2 884 1,881 942 939
→・すずき整形外科/・堀井耳鼻咽喉科/・中井医院
浜 3 660 1,305 651 654
→・渡辺眼科医院/・井上内科クリニック/・大藤第三診療所/・神崎病院
小計 1,865 3,823 1,874 1,949

神崎町 942 1,958 994 964
★★★    小計 942 1,958 994 964

高田町 523 1,190 599 591
★★★    小計 523 1,190 599 591

額田町   766 1,580 798 782
★★★    小計 766 1,580 798 782

善法寺町 852 1,850 966 884
★★★    小計 852 1,850 966 884

常光寺 1 892 1,776 852 924
常光寺 2 684 1,341 625 716
常光寺 3 541 1,123 538 585
常光寺 4 39 40 39 1
★★★    小計 2,156 4,280 2,054 2,226

今福 1 854 1,711 777 934
今福 2 537 1,021 490 531
★★★    小計 1,391 2,732 1,267 1,465

梶ケ島 415 735 357 378
★★★    小計 415 735 357 378

[杭瀬北新町] 2409/4=602.25
杭瀬北新町 1 278 536 249 287
→・吉良整形外科/・東尼崎診療所
杭瀬北新町 2 217 430 190 240
→・樋口眼科医院/・高クリニック/・おおくまクリニック
杭瀬北新町 3 522 1,009 498 511
→・徳川産婦人科/・岩崎クリニック
杭瀬北新町 4 241 434 224 210
小計 1,258 2,409 1,161 1,248

[杭瀬本町] 2617/5=523.40 
杭瀬本町 1 630 1,112 550 562 ※阪神[杭瀬]
→・毛利耳鼻咽喉科/・中野整形外科リハビリテーション科医院
 ・神村医院
杭瀬本町 2 502 1,001 501 500
→・高橋クリニック(心療内科)/・酒井医院/・美川医院
 ・おおくま病院/・杭瀬本町診療所
杭瀬本町 3 235 504 247 257
→・行松クリニック
小計 1,367 2,617 1,298 1,319

杭瀬寺島 1 472 982 480 502
★★★    小計 472 982 480 502

[杭瀬南新町] 4307/1=4307.00
杭瀬南新町 1 316 626 332 294
→・こんどう整形外科
杭瀬南新町 2 532 1,000 485 515
杭瀬南新町 3 7 23 14 9
杭瀬南新町 4 1,231 2,658 1,277 1,381
→・しおたクリニック
小計 2,086 4,307 2,108 2,199

東大物町 1  (6) 1 1 0 1
★★★    小計 1 1 0 1

[長洲東町] 3390/1=3390.00
長洲東通 1  337 726 364 362
→・毛利眼科/・おかもと皮膚科形成外科クリニック/・竹内産婦人科
 ・伊東外科/・毛利耳鼻咽喉科
長洲東通 2  621 1,319 625 694
長洲東通 3  540 1,345 691 654
→・謝花医院
小計 1,498 3,390 1,680 1,710

[長洲中通] 3530/0=3530.00
長洲中通 1  370 711 359 352
長洲中通 2 698 1,580 788 792
長洲中通 3 558 1,239 623 616
小計 1,626 3,530 1,770 1,760

[長州本通] 3043/4=760.75
長洲本通 1  886 1,722 832 890 ※JR[尼崎]
→・上原クリニック/・阪神医生協診療所/・にしはま内科
長洲本通 2 289 670 330 340
長洲本通 3 307 651 320 331
→・田中医院/・つじもと整形外科
小計 1,482 3,043 1,482 1,561

[長洲西通] 1681/3=560.33
長洲西通 1  490 1,115 529 586
→・合志病院/・前谷耳鼻咽喉科/・杉安クリニック
長洲西通 2 269 566 288 278
→・長洲診療所
小計 759 1,681 817 864

西川 1 491 996 449 547
西川 2 1,127 2,467 1,203 1,264
★★★    小計 1,618 3,463 1,652 1,811

[金楽寺町] 2227/1=2227.00
金楽寺町 1 504 1,039 481 558
金楽寺町 2 1,088 2,227 1,118 1,109
→・医療法人社団法人深江医院
小計 1,592 3,266 1,599 1,667

[西長洲町] 2603/0=2603.00
西長洲町 1 304 558 266 292
西長洲町 2 805 1,717 851 866
→・渡邉眼科医院
西長洲町 3 176 328 169 159
小計 1,285 2,603 1,286 1,317

[浜田町] 4389/0=4389.00
浜田町 1 168 437 219 218
浜田町 2 417 956 452 504
浜田町 3 540 1,099 542 557
浜田町 4 489 984 500 484
浜田町 5 444 913 448 465
小計 2,058 4,389 2,161 2,228

崇徳院 1 194 396 189 207
崇徳院 2 652 1,316 690 626
崇徳院 3 664 1,468 716 752
★★★    小計 1,510 3,180 1,595 1,585

[蓬川町] 2076/0=2076.00
蓬川町 977 2,076 1,002 1,074
小計 977 2,076 1,002 1,074

大庄川田町 486 1,097 539 558
★★★    小計 486 1,097 539 558

菜切山町 132 291 147 144
★★★    小計 132 291 147 144

琴浦町 282 599 301 298
★★★    小計 282 599 301 298

水明町 144 237 130 107
★★★    小計 144 237 130 107

大庄中通 1 597 1,335 693 642
大庄中通 2 526 935 527 408
大庄中通 3 413 840 434 406
大庄中通 4 124 238 126 112
大庄中通 5 204 399 191 208
★★★    小計 1,864 3,747 1,971 1,776

[道意町] 4051/1=4051.00 
道意町 1 210 382 206 176
道意町 2 131 206 108 98
道意町 3 204 337 201 136
道意町 4 301 512 264 248
→・小川医院
道意町 5 291 584 302 282
道意町 6 983 2,013 1,056 957
道意町 7 12 17 12 5
小計 2,132 4,051 2,149 1,902

[武庫川町] 2521/5=504.20 阪神[武庫川]
武庫川町 1 181 353 183 170
武庫川町 2 346 685 370 315
→・田中病院/・島田クリニック/・橋本産婦人科医院
武庫川町 3 320 699 330 369
→・合田胃腸科内科医院
武庫川町 4 399 784 409 375
→・鈴木内科医院/・児玉医院
小計 1,246 2,521 1,292 1,229

元浜町 1 706 1,476 787 689
元浜町 2 549 1,152 581 571
元浜町 3 464 932 456 476
元浜町 4 415 863 412 451
元浜町 5 231 516 275 241
★★★    小計 2,365 4,939 2,511 2,428

大浜町 1~2 11 13 9 4
★★★    小計 11 13 9 4

丸島町 63 110 61 49
★★★    小計 63 110 61 49

[稲葉荘] 5931/4=1482.75
稲葉荘 1 768 1,662 828 834
→・恒光医院/・高橋診療所/・西原クリニック
稲葉荘 2 906 2,033 982 1,051
→・しまたに泌尿器科クリニック
稲葉荘 3 169 344 173 171
→・関西労災病院
稲葉荘 4 833 1,892 885 1,007
小計 2,676 5,931 2,868 3,063

稲葉元町 1 291 713 349 364
稲葉元町 2 397 895 439 456
稲葉元町 3 395 810 362 448
★★★    小計 1,083 2,418 1,150 1,268

[大庄西町] 6849/5=1369.80
大庄西町 1 1,086 2,261 1,109 1,152 ※阪神[武庫川]
→・伊藤眼科クリニック/・畠中整形外科/・海辺医院
大庄西町 2 901 1,882 912 970
→・本田診療所/・横谷クリニック
大庄西町 3 577 1,192 596 596
→・佐守医院
大庄西町 4 766 1,514 753 761
→・中村医院
小計 3,330 6,849 3,370 3,479

[大庄北] 5778/5=1155.60
大庄北 1 516 1,185 567 618
大庄北 2 327 670 322 348
→・板野クリニック
大庄北 3 630 1,358 642 716
→・さわやか診療所/・中川診療所
大庄北 4 634 1,366 676 690
→・山下眼科/・鈴木耳鼻咽喉科医院/・青木診療所/・藤川医院
大庄北 5 610 1,199 566 633
小計 2,717 5,778 2,773 3,005

[大島] 4685/4=1171.25
大島 1 821 1,813 884 929
→・尾上医院/・高寺医院
大島 2 745 1,614 788 826
→・宮武医院
大島 3 629 1,258 619 639
→・陳医院
小計 2,195 4,685 2,291 2,394

[西立花町] 2845/3=1165.66
西立花町 2   (7) 215 459 224 235
→・田島診療所/・今村内科医院/・アベ小児科
西立花町 3 397 757 359 398
→・きたつじクリニック
西立花町 4 582 1,280 645 635
西立花町 5 168 349 156 193
→・大隈整形外科
小計 1,362 2,845 1,384 1,461

[塚口町] 11315/10=1131.50
塚口町 1 1,113 2,131 976 1,155 ※阪急[塚口]
→・はんしんメンタルクリニック/・大石医院/・はしもとクリニック
 ・ウィメンズクリニック横田/・はら内科クリニック/・改正眼科
 ・山城小児科医院/・上原口泌尿器科/・正名会池田病院/・滝内医院
 ・白川内科/・遠谷眼科/・伊藤皮膚科/・河村医院耳鼻咽喉科
 ・さわだ整形外科/・松崎循環器内科/・那須千鶴子婦人科クリニック
 ・たぐちクリニック心療内科
塚口町 2 676 1,514 718 796
塚口町 3 844 1,850 886 964
→・親里医院/・大塚整形外科/・よこたクリニック
 ・大塚整形外科/・白壁診療所
塚口町 4 956 2,266 1,040 1,226
→・渋谷医院/・大澤整形外科クリニック/・田中眼科
塚口町 5 518 1,160 525 635
→・かないレディースクリニック
塚口町 6 1,014 2,394 1,160 1,234
→・清家クリニック/・明石クリニック/・北村クリニック
 ・亀井整形外科医院
小計 5,121 11,315 5,305 6,010

東七松町 1 514 992 476 516
東七松町 2 30 58 28 30
★★★    小計 544 1,050 504 546

[七松町] 5597/7=799.57
七松町 1 1,137 2,297 1,091 1,206 ※JR[立花]
→・土田医院/・眞田医院/・立花萩原眼科/・くぼ眼科
 ・塩山心療内科/・瀬尾クリニック/・吉本整形外科クリニック
 ・ふかえ医院/・かんだクリニック皮フ科形成外科
七松町 2 822 1,602 787 815 ※JR[立花]
→・原田泌尿器科クリニック/・あい眼科クリニック/・富永外科肛門科
 ・勝谷医院/・酒井医院/・津田診療所
七松町 3 851 1,698 796 902
小計 2,810 5,597 2,674 2,923

南七松町 1 644 1,243 621 622
南七松町 2 236 563 274 289
★★★    小計 880 1,806 895 911

[名神町] 2057/1=2057.00
名神町 1    (9) 376 714 372 342
名神町 2  613 1,343 670 673
→・吉田内科
小計 989 2,057 1,042 1,015

大西町 1 508 1,146 582 564
大西町 2 339 762 392 370
大西町 3 484 1,059 523 536
★★★    小計 1,331 2,967 1,497 1,470

[三反田町] 5317/4=1329.25
三反田町 1 534 1,172 590 582
→・鈴木眼科医院
三反田町 2 1,544 3,542 1,698 1,844
→・鷲田病院
三反田町 3 252 603 299 304
→・浅井医院/・山中クリニック/・中島クリニック
小計 2,330 5,317 2,587 2,730

[尾浜町] 8590/3=2863
尾浜町 1 1,045 2,444 1,187 1,257
尾浜町 2 1,794 3,914 1,880 2,034
→・浜本クリニック/・真野眼科/・杉安病院
尾浜町 3 987 2,232 1,091 1,141
→・伊藤医院
小計 3,826 8,590 4,158 4,432

[立花町] 9105/10=910.50
立花町 1 1,536 2,591 1,314 1,277 ※JR[立花]
→・前田ファミリークリニック/・浜本医院/・杉澤医院
 ・山田皮フ科/・小堀クリニック/・貝塚クリニック
立花町 2 1,201 2,361 1,164 1,197
→・岡井医院
立花町 3 1,163 2,352 1,131 1,221
→・中村クリニック/・尾崎医院
立花町 4 1,046 1,801 882 919 ※JR[立花]
→・共同外科診療所/・宮野内科医院/・林耳鼻咽喉科医院
 ・立花病院/・立花内科産婦人科医院
小計 4,946 9,105 4,491 4,614

[水堂町] 8499/2=4249.50
水堂町 1 1,439 3,079 1,523 1,556
→・飛松内科胃腸科/・きむらたくや整形外科クリニック
水堂町 2 1,289 2,659 1,348 1,311
→・岡医院
水堂町 3 695 1,373 677 696
水堂町 4   (10) 38 80 34 46
小計 3,461 7,191 3,582 3,609
小計 3,674 7,219 3,514 3,705
水堂町 4    (15) 823 1,280 630 650
小計 823 1,280 630 650

[武庫之荘本町] 1317/2=658.50
武庫之荘本町3(12) 486 1,317 636 681
→・木村医院/・きまた医院/・西川整形外科リハビリクリニック
小計 486 1,317 636 681

[武庫之荘東] 2155/3=718.33
武庫之荘東 1
→・岡崎内科医院/・山田クリニック
武庫之荘東 2(13) 1,002 2,155 1,042 1,113
→・太田内科医院/・松本皮膚科
小計 1,002 2,155 1,042 1,113

[富松町] 10397/3=3465.66
富松町 1 1,396 3,233 1,584 1,649
→・庄村医院/・笹部内科クリニック
富松町 2 967 2,238 1,051 1,187
→・井上内科循環器科医院
富松町 3 1,206 2,924 1,431 1,493
富松町 4 788 2,002 955 1,047
→・野沢小児科
小計 4,357 10,397 5,021 5,376

[塚口本町] 9634/5=1926.80
塚口本町 1 745 1,413 679 734 ※阪急[塚口]
塚口本町 2 1,009 2,000 1,022 978
→・南川クリニック内科/・池田医院
塚口本町 3 853 1,634 832 802
→・大藤-北診療所/・森クリニック/・耳鼻咽喉科あらいクリニック
塚口本町 4 139 276 138 138
→・田岡眼科クリニック/・みもと内科クリニック
塚口本町 5 277 761 372 389
塚口本町 6 680 1,661 818 843
塚口本町 7 849 1,889 932 957
小計 4,552 9,634 4,793 4,841

西立花町 1 651 1,382 659 723
西立花町 2  (14) 806 1,481 736 745
西立花町 3 584 1,019 556 463
★★★    小計 2,041 3,882 1,951 1,931

上ノ島町 1 1,278 2,847 1,350 1,497
上ノ島町 2 1,076 2,331 1,096 1,235
上ノ島町 3 974 2,140 1,008 1,132
★★★    小計 3,328 7,318 3,454 3,864

[栗山町] 3488/3=1162.66
栗山町 1 796 1,762 839 923
→・井上小児科
栗山町 2 701 1,726 845 881
→・近江クリニック/・鈴木クリニック/・八田クリニック
小計 1,497 3,488 1,684 1,804

[武庫之荘] 17964/9=1996.00
武庫之荘 1 1,318 2,544 1,172 1,372 ※阪急[武庫之荘]
→・岡本医院/・串田医院/・吉田整形外科/・もりかわ皮フ科/・窪田内科
 ・いがらし耳鼻咽喉科/・安藤クリニック/・野村耳鼻咽喉科
武庫之荘 2 908 1,803 808 995 ※阪急[武庫之荘]
→・上芝眼科/・芦田外科皮フ科/・中山内科医院/・鈴木内科漢方クリニック
 ・武居レディースクリニック
武庫之荘 3 616 1,210 591 619
→・高島クリニック(心療内科)/・山口診療所/・山脇医院
武庫之荘 4 661 1,347 601 746
→・安武皮膚科/・こくぶ小児科/・瀬口眼科医院/・みやうちクリニック
武庫之荘 5 1,251 3,080 1,446 1,634
→・串田外科
武庫之荘 6 732 1,855 891 964
→・細川内科医院
武庫之荘 7 835 2,156 1,016 1,140
→・古賀小児科
武庫之荘 8 829 1,835 860 975
武庫之荘 9 888 2,134 996 1,138
小計 8,038 17,964 8,381 9,583

[武庫元町] 6398/8=799.75
武庫元町 1 1,155 2,788 1,354 1,434
→・中村クリニック/・藤野小児科/・釜本医院/・細見医院
 ・六島クリニック/・谷口皮膚科/・きだ耳鼻咽喉科
武庫元町 2 666 1,586 756 830
→・さくらいクリニック/・西武庫病院/・平原眼科/・松村クリニック
武庫元町 3 1,104 2,024 924 1,100
→・杉山医院
小計 2,925 6,398 3,034 3,364

武庫豊町 2 422 917 454 463
武庫豊町 3 1,042 2,569 1,229 1,340
★★★    小計 1,464 3,486 1,683 1,803

[武庫町] 6856/0=6856.00
武庫町 1 1,171 2,669 1,310 1,359
武庫町 2 622 1,536 742 794
武庫町 3 825 1,855 950 905
武庫町 4 348 796 390 406
小計 2,966 6,856 3,392 3,464

[西昆陽] 8936/2=4468.00
西昆陽 1 855 1,941 931 1,010
→・大隈内科医院
西昆陽 2 1,634 3,624 1,752 1,872
→・小泉クリニック
西昆陽 3 1,499 3,255 1,549 1,706
西昆陽 4 113 116 13 103
小計 4,101 8,936 4,245 4,691

常松 1 1,067 2,445 1,183 1,262
常松 2 233 610 299 311
★★★    小計 1,300 3,055 1,482 1,573


[南武庫之荘] 16416/15=1094.40
南武庫之荘 1 (16) 1,308 2,409 1,072 1,337 ※阪急[武庫之荘]
→・末包クリニック/・板谷クリニック/・木谷整形外科/・藤田メンタルクリニック
 ・西クリニック泌尿器科/・滝内科胃腸科/・渡部耳鼻咽喉科医院/・新藤クリニック
 ・はせがわ内科/・わたなべクリニック/・まきこ皮フ科クリニック
南武庫之荘 2 (11) 1,977 4,063 1,946 2,117 ※阪急[武庫之荘]
→・あいだクリニック/・第二共同外科診療所/・大本眼科
南武庫之荘 3 1,697 3,156 1,568 1,588
→・武庫之荘レディースクリニック/・大原クリニック/・梅田眼科
 ・吉本診療所/・槇林内科医院/・第二六島クリニック/・大矢耳鼻咽喉科
南武庫之荘 4 906 1,890 962 928
南武庫之荘 5 1,079 2,225 1,054 1,171
南武庫之荘 6 543 1,089 535 554
南武庫之荘 7 993 2,103 1,027 1,076
南武庫之荘 8 851 1,987 996 991
→・塚原内科麻酔科医院
南武庫之荘 9 745 1,647 865 782
南武庫之荘10 798 1,616 768 848
→・萌クリニック
南武庫之荘11 289 590 291 299
→・あおぞら生協クリニック
南武庫之荘12 371 860 416 444
→・尼崎医療生協病院
小計 7,883 16,416 7,986 8,430

武庫之荘西 2 741 1,456 725 731
★★★    小計 741 1,456 725 731

武庫之荘本町1 539 1,354 681 673
武庫之荘本町2 675 1,659 800 859
武庫之荘本町3(17) 473 1,163 566 597
★★★    小計 1,687 4,176 2,047 2,129

武庫之荘東 1 (18) 698 1,530 715 815
★★★    小計 698 1,530 715 815

常吉 1 439 1,158 558 600
常吉 2 356 817 404 413
★★★    小計 795 1,975 962 1,013

武庫の里 1 399 955 462 493
武庫の里 2 416 1,010 511 499
★★★    小計 815 1,965 973 992

[東園田町] 24442/15=1629.46
東園田町 1 1,188 2,625 1,302 1,323
東園田町 2 1,282 2,795 1,344 1,451
→・園田病院
東園田町 3 1,625 3,677 1,741 1,936
→・中川医院
東園田町 4 1,210 2,561 1,211 1,350 ※阪急[園田]
→・伊藤眼科医院/・アイワ病院/・町塚医院/・大村整形外科クリニック
 ・矢野外科胃腸科医院(医療法人社団)/・園田駅前診療所
 ・おおくまリハビリテーション病院/・宮崎整形外科/・アダンクリニック
東園田町 5 1,673 2,948 1,488 1,460 ※阪急[園田]
→・回生耳鼻咽喉科医院/・小野クリニック/・久保医院/・イワセ整形外科
 ・栗原医院/・はせがわ小児科医院/・ふじた内科
東園田町 6 1,750 3,941 1,956 1,985
→・くさか医院/・新名診療所
東園田町 7 844 1,639 821 818
東園田町 8 1,105 2,259 1,110 1,149
東園田町 9 1,129 1,997 999 998 ※阪急[園田]
→・平本皮フ科/・細川内科医院/・くまがいこどもクリニック
 ・竹田耳鼻咽喉科/・江崎医院/・青木眼科医院/・たちばな眼科
 ・はまだクリニック
小計 11,806 24,442 11,972 12,470

戸ノ内町 1 137 301 160 141
戸ノ内町 2 298 589 305 284
戸ノ内町 3 317 655 362 293
戸ノ内町 4 44 86 44 42
戸ノ内町 5 293 604 296 308
戸ノ内町 6 351 664 325 339
★★★    小計 1,440 2,899 1,492 1,407

東塚口町 1 1,552 3,237 1,553 1,684
東塚口町 2 11 23 11 12
★★★    小計 1,563 3,260 1,564 1,696

[南塚口町] 10523/10=1052.30
南塚口町 1 1,000 1,695 792 903 ※阪急[塚口] 
→・杉原小児科内科医院/・伊藤産婦人科医院/・中野小児科内科医院
 ・あらい内科医院/・夏秋医院/・尼崎北永仁会クリニック
 ・内藤クリニック
南塚口町 2 1,629 2,799 1,290 1,509 ※阪急[塚口]
→・浜田小児科内科クリニック/・松本小児科/・松本整形外科
 ・頭司耳鼻咽喉科/・おぎの耳鼻咽喉科/・よこた芳友クリニック
 ・たち皮ふ科/・朝田医院内科循環器科/・橋本内科胃腸科医院
南塚口町 3 1,698 3,009 1,482 1,527
→・クリニック肥田/・高田循環器内科
南塚口町 4 211 395 181 214
南塚口町 5  (19) 535 1,049 568 481
南塚口町 6 682 1,576 765 811
→・兵庫県立塚口病院
南塚口町 5  (8) 341 704 356 348
南塚口町 6 54 93 43 50
南塚口町 7 1,016 2,219 1,077 1,142
→・わたや整形外科/・戸田医院/・わたや整形外科
南塚口町 8 2,312 4,468 2,195 2,273
小計 3,723 7,484 3,671 3,813
小計 5,755 10,523 5,078 5,445

[上坂部] 7984/3=2661.33
上坂部 1 746 1,952 969 983
上坂部 2 1,382 3,419 1,693 1,726
→・石黒医院
上坂部 3 1,083 2,613 1,275 1,338
→・松島整形外科/・正木診療所/・きたいクリニック
 ・のざわ耳鼻咽喉科
小計 3,211 7,984 3,937 4,047

[若王子] 5652/2=2826.00
若王寺 1 563 1,443 699 744
→・青木外科整形外科
若王寺 2 943 2,202 1,068 1,134
→・産科婦人科衣笠クリニック/・衣笠眼科/・むらたに医院
若王寺 3 905 2,007 1,009 998
→・藤本クリニック
小計 2,411 5,652 2,776 2,876

[小中島] 3539/1=3539.00
小中島 1 552 1,131 540 591
小中島 2 541 957 514 443
小中島 3 641 1,451 746 705
→・小中島診療所
小計 1,734 3,539 1,800 1,739

[田能] 6558/1=6558.00
田能 1 387 925 460 465
田能 2 303 674 392 282
田能 3 888 2,144 1,068 1,076
→・高橋クリニック
田能 4 800 1,996 951 1,045
田能 5 363 818 403 415
田能 6 1 1 1 0
小計 2,742 6,558 3,275 3,283

椎堂 1 924 2,169 1,056 1,113
★★★    小計 924 2,169 1,056 1,113

[猪名寺] 3564/2=1782.00
猪名寺 1 1,092 2,318 1,151 1,167
猪名寺 2 451 845 459 386
→・こくら心とからだのクリニック/・中家クリニック/・黒田泌尿器科
 ・藤田クリニック
猪名寺 3 184 401 171 230
小計 1,727 3,564 1,781 1,783

南清水 1,000 2,061 1,040 1,021
★★★    小計 1,000 2,061 1,040 1,021

御園 1 768 1,886 932 954
御園 2 593 1,313 634 679
御園 3 777 1,697 857 840
★★★    小計 2,138 4,896 2,423 2,473

口田中 1 1,222 2,605 1,235 1,370
口田中 2 92 208 97 111
★★★    小計 1,314 2,813 1,332 1,481

瓦宮 1 502 1,125 579 546
瓦宮 2 1,076 2,421 1,219 1,202
★★★    小計 1,578 3,546 1,798 1,748

[食満] 8721/2=4360.50
食満 1 325 793 379 414
食満 2 510 1,226 587 639
食満 3 708 1,876 940 936
食満 5 743 1,836 886 950
→・三宅医院
食満 6 481 1,224 594 630
食満 7 746 1,766 873 893
→・阪神医療生活協同組合第三診療所/・多米外科
 ・すう整形外科
小計 3,513 8,721 4,259 4,462

不動産の鉄則&近代建築物

[10-20080716]
南側隣接地の調査に関して
写真の通り全戸南側採光のマンションであるが、南側隣接地の田んぼに同じような高層マンションが建設されれば即ち、入居者にとって採光(日照権)とプライバシーという重大問題が発生し、賃貸マンションとしては大幅な評価減となる。※近くに高圧線があるのも避けたほうがよい。

Investigation of south side adjoining land
This is a sunny mansion all balconies facing south. You may think it good. However there is a vacant land between its south site boundary and the south site main road. In those days it was a rice paddy, but now filled up to build a new mansion. That is to say, this mansion has risks about the right to sunshine and privacy.It depends upon what is built in this vacant land. Still more, it is not so good to be under the high-voltage cable.

【事例】 an example image
080715_1236~01


[9-20080715]
住宅購入に関して
住宅を購入する場合、現場見学から設計・見積・資金調達・契約・着工・完成・検査・引渡・アフター・保険までの項目を納得いくまで検討しましょう。一生に一度の買物ですからしっかりリスクヘッジをすることが大切なんですね。耐震は勿論のこと性能面や請負契約の約款に至るまで。要々は目を光らせることです。最も大切なことは、要望を100%出し切り、打ち合わせ議事録をしっかりまとめていくことです。理論的に交渉すれば、よりよい性能のものが経済的(より安く)に建つわけです。単に出精値引きさせることは、ある意味よいとは限りませんね。

Home purchase
When you buy your housue, you have to examine actual spot, design, estimation,finance, contract, construction work starting, completion, inspection, legal transfer, after maintenance, fire insurance and so on thoroughly. It is important to avoid all risks, because it is a final shopping once in a lifetime. You have to pay attention to from needless to say the earthquake-resisting capacity to each provisions of constract documents. Most important thing is that you make arragements with details tightly and take minutes frequently. If you negotiate logicaly, you may be able to build the highly efficient house economically. It is not so good to let the house agent discount simply.

【写真】兵庫県公館 Hyogo Prefecture Official Residence
兵庫県公館



[8-20080603]
マンション経営に関して
超低金利水準の中にあって、金融商品で資産形成することは非常に困難です。金融商品の場合は、利回りの高いものには大抵高いリスクがともないます。その点、マンション経営は立地を厳選するなどのリスク回避により、安定的に資産形成ができます。

Condominium Management
Under this ultra-low interest, it is very difficult for us to accumulate the wealth. In case of financial products, you have to make up your mind the high risks. But in the case of condominium management, if you avoid risks in the way of selecting the locations and so on carefully, you may accumulate the wealth stable.

【写真】京都府庁旧本館 Old Kyoto Prefectual Main Office
250px-Kyoto-Pref-former-main-bldg-01.jpg



[7-20080526]
リスクマネジメントとは
土地活用のよい話(提案)の裏には、大きなリスク達が隠れている。それらを一つ一つ洗い出し、全て潰すことが出来れば本物の話(提案)と言えるでしょうね。そこまで来れば、次のステップへ進みましょう!

Risk Manegement
We have to know there is a big risk behind the good talking about land use . If you can analyze every risk and take away all risks , you may encounter the good risk-free proposal . At that stage , let's go next step .

【写真】京都市役所 Kyoto City Hall
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[6-20080524]
プレハブ住宅とは
プレハブ住宅は、設備面は勿論のこと昔とは違い耐震性・耐風性において随分と高性能になりました。さて、住宅建築の工業化とはいったい何を意味するのでしょう。プランの均一化であり無理無駄の徹底排除なんですね。つまり、コストパーフォーマンスであり利益追求なのです。しかし、坪いくらの世界ではなく、価値観に見合うものにしなければなりません。一生に一度の買い物ですから・・・。

Prefabricated House
As you know , prefabricated houses beccame high performannce of course in terms of equipment , especially earthquake-proof and wind resistance compared with the past . What dose it mean to industrialize housing construction ? It is the act of bringing to uniformity and avoiding waste radically . That is , it is to persure cost performance and make a profit . Indeed it is important but we have to persue our own values . Because it is the final shopping once in a lifetime .

【写真】大阪府庁 Osaka Prefectural Office
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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

地熱住宅の設計理念


地熱住宅<9>
工法特許第4118976号による地熱住宅は、
兵庫県姫路市を中心に70棟の実績がありますが、
まさに環境波動を重視した“予防医学住宅”です。
この工法により新築した診療所に
予想をはるかに超えた患者が集まる理由は、
その診療所へ行けばすぐに理解できます。
【写真】赤とんぼで有名な たつの市にある西田医院
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地熱住宅<8>
建築用木材には、集成材と無垢材があります。無垢材は天然の木材ですね。
地熱住宅は、すべて無垢材を使うので、極めて健康的で雰囲気がよい。
【写真】地熱住宅の中
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地熱住宅<7>
温度がもつ3つの特性を利用したのが地熱住宅です。
・地中の温度は、一年中ほぼ15度前後に安定している。
・異質なものが接触し続けると質量の大きな温度に同化する。
・温まった温度は常に上へ上へとあがる。
【写真】地熱住宅の中
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地熱住宅<6>
外断熱とは?
建物の熱損失を減らす為には外周部分の断熱性の向上をはかればよく
その為には、屋根・壁・床に断熱材を入れ、窓は二重ガラスにすればよい。
更に
外壁の熱容量やコンクリートの亀裂防止まで考えると
外周壁の外面に断熱層を設ける方法
いわゆる外断熱をすればよい。
【写真】地熱住宅の中
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地熱住宅<5>
断熱材やソーラーハウスだけが省エネ住宅でもない。
高度に設備化された建築物によって、人間は設備なしで生きてゆけなくなる。
建築も自然と共存し自然を利用して自力で生きてゆける健康さを取り戻す必要がある。
【写真】地熱住宅の中
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地熱住宅<4>
地熱木造住宅建築工法として、今年4月特許を取得している。建築の部品・部材の特許や実用新案は比較的簡単に取得できるが、工法の特許取得は珍しい。
【写真】地熱住宅の中
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地熱住宅<3>
断熱の材料でもっとも断熱性能が高いのが“空気”である。
地球は大気で宇宙空間の厳しい環境から保護されている。
【写真】地熱住宅の中
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地熱住宅<2>
一年中ほぼ一定した地熱を利用すれば、「夏涼しく冬暖かい住宅」を木造外断熱工法により造ることが可能となります。
【写真】地熱住宅の中
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地熱住宅<1>
居住用の家に関して、極端な話ですが一年中無暖房・無冷房ですごせる家がいいですね。その為には、いかに地熱を利用するかという設計理念が大切なんです。
【写真】地熱住宅の中
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不動産の鉄則

[5-20080522]
不動産コンサルティングとは
本を読んで資格をとっただけでは不動産コンサルティングはできないでしょうね。
あらゆるケースの不動産・建築の修羅場を実務ベースで経験しなければなりません。
【写真】国会議事堂
 国会議事堂

Real Estate Consulting
If you want to do Real Estate Consulting, you have to be experienced in various kinds of business, success or not. It is not enough to get a qualification only. You have to experience the final scene of real estate and construction.
A photograph : National Diet Building


[4-20080519]
土地調査に関して
土地調査に関し、活断層も調査しましょう。
【写真】神戸市立麻耶小学校
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Land Investigation
We have to investigate a zone of active faulting.
A photograph : Kobe city Maya elementary school


[3-20080502]
物件情報に関して
よい物件情報は、どこから集まるか?ではなく、分析力がよい物件情報を呼ぶわけですね。物件を厳しく“減点法”に基づき調査しなければなりません。妥協と衝動は禁物です。致命的な減点がある場合、たとえ安くても取引してはなりません。
まずは、お見合いに例えれば、数多くの写真を見ることが大切かも?その中にピ~ンとご縁を感じる物件があれば一つ一つご自身の目で確かめて行きましょう。それが調査というものです。最終的に買いとなれば、ダイナミックにプロポーズ(値交渉)することですね。その結果は、ご縁のあるなしで決まります。
【写真】尼崎市立大庄小学校
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Property Information
If you want to get good property informations, you have to analyze all kinds of real estate property informations at that time. You have to investigate real estate according to the demerit mark system. If you find a fatal demerit, you must not buy it, even if cheaper. It is important for us to prohibit compromise and impulse. Anyway, let's see various kinds of property informations and if you find best property information, let't try to negotiate dynamically.God knows whether you can buy it or not.
A photograph : Amagasaki city Daishou elementary school


[2-20080501]
不動産取引に関して
不動産の売り方・買い方・貸し方・借り方・・・知ると知らないでは大きな差が生じます。故に、不動産取引をする以上、しっかり勉強しなければなりません。
【写真】大阪府立北野高校(昭和校舎全景)
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Real Estate Transactions
You have to learn a skill in selling, buying, lending and borrowing of real estate. If not so, you will turn a big loss. Therefore, let's study real estate hard.
A photograph : Osaka Prefecture Kitano high school(Showa period)


[1-20080427]
投資収益物件に関して
本物の投資収益不動産物件を取得する為には、現時点での全ての物件を分析検討の上、利回りだけではなく総合バランス評価をしなければなりません。
【写真】大阪府立北野高校(昭和校舎)
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Property Investment Income
If you want to get the genuine property investment income, you have to analyze and review all the properties investment income at the present time. Needless to say, you have to evaluate not only a high interest but also an overall balance.
A photograph : Osaka Prefecture Kitano high school(Showa period)

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

不動産・建築用語

私の不動産コンサルティング書籍師匠

◆不動産コンサルティングバイブルの著者であります鵜野和夫氏(税理士・不動産鑑定士)
110525_1024~01
※不動産業界で生きていく為の必須・実務本です。
“不動産の評価・権利調整と税務”(初版発行 昭和53年6月10日)
[略歴]鵜野和夫(うの かずお)昭和5年東京に生まれる。昭和30年一橋大学社会学部卒業。昭和36年フジタ工業㈱入社。経理、原価管理、PC工場経営、住宅販売、都市開発等の業務を担当し、昭和58年退職。不動産鑑定士・税理士事務所を開設。国土庁土地鑑定委員会鑑定評価員など歴任。


◆日本の不動産バブル崩壊を見事に見抜いた米田匠滋氏(未来予測研究所所長)
110525_1001~01
※1988年(昭和63年)不動産バブル本で溢れかえる紀伊国屋の書棚片隅で
ひっそりと同感の私を待っていた1冊“不動産恐慌がやってくる”の著者です。
[略歴]米田匠滋(よねだ しょうじ):1943年北京に生まれる。1968年京都大学農学部修士卒。海洋開発技術研究会に勤務の後、フジタ工業株式に入社。1975年退職の後、独立。社会システム研究所設立、本省庁の委託調査や独自の経済・技術レポート等を発刊、1984年㈱未来予測研究所と社名変更。



工事中


建築用語

【ア行】
相欠き/I形鋼/合くぎ/合口/合じゃくり/合印/合の間/アイランド工法/アウトレットボックス/亜鉛/亜鉛鉄板/亜鉛めっき鋼板/青写真/青砥/青やき/赤味(赤身)/赤める/上がりがまち/アーキトレープ/アーク溶接/アクリル樹脂/アクロポリス/上げ裏/上げ下げ窓/アーケード/アゴラ/浅井土/朝顔/あさり/足固め/アジテータートラック/足場/足元/あじろ/アースオーガー/アースドリル/アスファルト/アスファルトコンクリート/アスファルトコンパウンド/アスファルトセメント/アスファルトタイル/アスファルトタタイル貼り/アスファルトフェルト/アスファルトプライマー/アスファルトプラント/アスファルトブロック/アスファルト防水/

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

不動産の鉄則[医療施設]

豊中市 病院・診療所の配置分析(町別)

【医療施設コンサルティング】
新規開業に伴う診療圏調査 2011年5月
但し、町別分析数値は、内科診療科目のみです。
診療圏分断リスク・年齢別人口動線及び同一診療科目別詳細調査は別途必要です。
医療施設の場合、不動産の再生利用・閉鎖等案件を狙うなど
最適立地での未広告不動産案件などへの提案まで幅を拡げる必要があります。

豊中市民病院
H1

<年齢別人口>    <年齢> <男数> <女数> <合計>
豊中市全域      0- 4歳 8667+ 8345= 17012
豊中市全域      5- 9歳 9660+ 9075= 18735
豊中市全域      10- 14歳 9261+ 8801= 18062
豊中市全域      15- 19歳 9108+ 8890= 17998
豊中市全域      20- 24歳 10289+ 10219= 20508
豊中市全域      25- 29歳 11219+ 11650= 22869
豊中市全域      30- 34歳 14326+ 15160= 29486
豊中市全域      35- 39歳 16471+ 16933= 33404
豊中市全域      40- 44歳 14221+ 14545= 28766
豊中市全域      45- 49歳 11979+ 12061= 24040
豊中市全域      50- 54歳 10708+ 11040= 21748
豊中市全域      55- 59歳 14084+ 14883= 28967
豊中市全域      60- 64歳 13015+ 14585= 27600
豊中市全域      65- 69歳 11866+ 13670= 25536
豊中市全域      70- 74歳 9830+ 11780= 21610
豊中市全域      75- 79歳 6545+ 8477= 15022
豊中市全域      80- 84歳 3517+ 5769= 9286
豊中市全域      85- 89歳 1312+ 3364= 4676
豊中市全域      90- 94歳 471+ 1609= 2080
豊中市全域      95- 99歳 125+ 510= 635
豊中市全域      100-104歳 15+ 76= 91
豊中市全域      105-109歳 0+ 5= 5
豊中市全域      110-114歳 0 0 0
豊中市全域      115-119歳 0 0 0
豊中市全域      0-119歳 186689 201447 388136


<町別人口>  <世帯数> <男> <女> <合計>

[清風荘] 1722/0=1722.00
清風荘1丁目   543 574 614 1188
清風荘2丁目   257 244 290 534

[刀根山] 8640/1=8640.00
刀根山1丁目   431 483 549 1032
刀根山2丁目   569 701 720 1421
刀根山3丁目   436 460 515 975
刀根山4丁目   630 775 864 1639
刀根山5丁目   189 161 204 365
→・国立病院機構刀根山病院
刀根山6丁目   843 902 1056 1958

[刀根山元町] 1250/0=1250.00
刀根山元町    529 615 635 1250

[千里園] 3342/0=3342.00
千里園1丁目   461 466 504 970
千里園2丁目   355 350 394 744
千里園3丁目   698 790 838 1628
→・吉田小児科/

[待兼山町] 1190/0=1190.00
待兼山町     563 620 570 1190

[宮山町] 5241/0=5241.00
宮山町1丁目   417 522 505 1027
宮山町2丁目   652 708 817 1525
宮山町3丁目   474 543 594 1137
宮山町4丁目   621 750 802 1552
→・さもり小児科

[柴原町] 4819/2=2409.50 ※駅前立地:大阪モノレール[柴原] 
柴原町1丁目   412 524 574 1098
柴原町2丁目   442 488 545 1033
柴原町3丁目   385 423 429 852
→・江本医院
柴原町4丁目   292 344 349 693
→・市立豊中病院
柴原町5丁目   476 553 590 1143

[永楽荘] 5013/1=5013.00    
永楽荘1丁目   661 811 911 1722
→・松永外科内科
永楽荘2丁目   486 538 634 1172
永楽荘3丁目   365 463 474 937
→・中西整形外科
永楽荘4丁目   472 557 625 1182

[春日町] 6797/2=3398.50
春日町1丁目   316 379 416 795
→・山本内科クリニック
春日町2丁目   450 521 564 1085
春日町3丁目   583 695 747 1442
春日町4丁目   521 496 656 1152
→・森本耳鼻咽喉科/・生島眼科/・高橋内科胃腸科/・村井内科
春日町5丁目   886 1083 1240 2323

[桜の町] 5075/1=5075.00
桜の町1丁目   280 296 299 595
→・さきやま内科/・ひらの耳鼻咽喉科医院
桜の町2丁目   216 220 253 473
桜の町3丁目   443 465 457 922
→・関西リハビリテーション病院
桜の町4丁目   188 252 247 499
桜の町5丁目   229 276 325 601
桜の町6丁目   546 701 751 1452
桜の町7丁目   193 270 263 533

[向丘] 2738/0=2738.00
向丘1丁目    343 393 472 865
向丘2丁目    259 365 372 737
向丘3丁目    489 504 632 1136
→・れいこメンタルクリニック/・さの皮膚科クリニック

[緑ヶ丘] 7632/3=2544.00
緑丘1丁目    574 755 777 1532
→中島眼科クリニック
緑丘2丁目    355 412 501 913
緑丘3丁目    839 1111 1216 2327
緑丘4丁目    838 1168 1263 2431
→・宮澤診療所/・伊藤内科クリニック/・医療法人ふじかわ小児科
 ・momウィメンズクリニックおおさこ
緑丘5丁目    161 196 233 429
→・松原クリニック

[石橋麻田町] 249/1=249.00
石橋麻田町    122 105 144 249
→・百瀬医院

[西緑丘] 5505/4=1376.25
西緑丘1丁目   863 951 1069 2020
→・豊中緑ヶ丘病院/・三木眼科医院/・田中内科
西緑丘2丁目   519 837 839 1676
西緑丘3丁目   678 852 957 1809
→・ソノ内科小児科/・別所整形外科/・赤枝皮膚科/・滝広内科医院

[少路] 2938/3=979.33 ※駅前立地:大阪モノレール[少路]
少路1丁目    510 612 722 1334
→・間クリニック/・MIクリニック/・たかはし耳鼻咽喉科クリニック
 ・やまもと眼科
少路2丁目    584 783 821 1604
→・はぐはぐキッズクリニック/・豊川診療所/・矢吹産婦人科少路クリニック

[北緑丘] 6362/1=6362.00
北緑丘1丁目   601 548 648 1196
北緑丘2丁目   1542 1870 2010 3880
→・医療法人山下小児科内科
北緑丘3丁目   476 607 679 1286

[本町] 9899/12=824.91 ※駅前立地:阪急[豊中]
本町1丁目    295 224 280 504
→・中西クリニック泌尿器科/・竹内胃腸クリニック/・鈴江眼科
 ・大島耳鼻咽喉科/・松生内科/・高井内科/・松田内科/・小林診療所
 ・都井メンタルクリニック/・原眼科医院
本町2丁目    566 564 683 1247
→・はしかた皮フ科クリニック/・岡部診療所/・やすだクリニック/・内藤眼科
本町3丁目    847 788 914 1702
→・福山皮膚科/・しみず整形外科/・タンダ医院
本町4丁目    506 539 627 1166
→・畑診療所
本町5丁目    502 547 635 1182
→・岸田クリニック
本町6丁目    605 636 722 1358
→・千葉産婦人科/・松原整形外科/・藤戸クリニック
本町7丁目    139 136 184 320
→・石澤整形外科
本町8丁目    334 375 376 751
本町9丁目    697 786 883 1669
→・野間内科/・堀江クリニック/・北原医院

[上野東] 7646/3=2548.66
上野東1丁目   1382 1695 1853 3548
→・仁科医院
上野東2丁目   949 1200 1305 2505
→・医療法人慈久会たかせ産婦人科
上野東3丁目   609 750 843 1593
→・加地内科クリニック/・まつだメンタルクリニック/・西本内科医院

[上野西] 7171/3=2390.33
上野西1丁目   480 551 576 1127
→・上宮医院/・前田眼科
上野西2丁目   809 965 1085 2050
→・曽根クリニック
上野西3丁目   952 1159 1280 2439
→・橋本小児科
上野西4丁目   657 715 840 1555
→・松本内科クリニック

[上野坂] 2144/3=714.66
上野坂1丁目   338 369 447 816
→・今井医院/・菱谷医院/・中倉眼科医院/・やまもと皮フ科形成外科
上野坂2丁目   493 645 683 1328
→・たかせ内科医院

[東豊中町] 15942/4=3985.55
東豊中町1丁目  747 964 1070 2034
東豊中町2丁目  741 855 954 1809
東豊中町3丁目  438 538 582 1120
東豊中町4丁目  672 730 889 1619
→・ほりえクリニック/・川口こどもクリニック/・山本医院
 ・河野小児科
東豊中町5丁目  2540 2527 2889 5416
→・純幸会東豊中渡辺病院
東豊中町6丁目  1674 1872 2072 3944
→・森田医院

[岡上の町] 2317/1=2317.00
岡上の町1丁目  367 390 424 814
→・黒川内科
岡上の町2丁目  302 271 332 603
→・ヒロ内科医院
岡上の町3丁目  126 120 142 262
岡上の町4丁目  317 287 351 638
→・浅井整形外科クリニック/・豊中脳神経外科クリニック

[栗ケ丘町] 1516/0=1516.00
栗ケ丘町     573 723 793 1516

[赤阪] 660/0=660.00
赤阪1丁目    259 301 359 660

[熊野町] 5874/1=5874.00
熊野町1丁目   639 673 738 1411
熊野町2丁目   320 398 398 796
→・石本診療所
熊野町3丁目   658 766 848 1614
熊野町4丁目   829 1008 1045 2053
→・しらき眼科

[北桜塚] 3995/3=1331.66
北桜塚1丁目   106 114 111 225
北桜塚2丁目   427 479 531 1010
→・坂上医院/・細田耳鼻科イヤークリニック
北桜塚3丁目   495 571 660 1231
→・真正会病院/・吉村レディースクリニック/・なんばこどもクリニック
北桜塚4丁目   610 715 814 1529
→・つしまクリニック

[中桜塚] 7225/12=602.08
中桜塚1丁目   801 819 986 1805
→・赤垣メンタルクリニック/・林整形外科/・木村眼科医院/・栗田医院
中桜塚2丁目   823 778 945 1723
→・キタノ病院/・島越内科/・備仲医院/・田中皮膚科/・田中医院
 ・つじクリニック/・高島眼科
中桜塚3丁目   549 646 679 1325
→・医療法人奥村クリニック/・ひろたにクリニック/・さとう医院
中桜塚4丁目   501 555 631 1186
→・山口内科医院/・中井診療所/・みきこクリニック
中桜塚5丁目   1338 1297 1639 2936

[南桜塚] 6801/3=2267.00
南桜塚1丁目   952 993 1160 2153
→・岡野外科
南桜塚2丁目   660 802 911 1713
→・山口内科クリニック/・江本慶子内科/・にしだ耳鼻咽喉科
 ・野田げんきクリニック
南桜塚3丁目   578 649 687 1336
→・こうづき眼科医院/・こうづき耳鼻咽喉科医院/・林田小児科内科医院
 ・横田整形外科クリニック
南桜塚4丁目   652 788 811 1599

[夕日丘] 3239/3=1079.66
夕日丘1丁目   309 391 416 807
→・衣川医院/・上川耳鼻咽喉科クリニック/・おかざき眼科/・西村医院
 ・栗本整形外科/・秋田内科医院 
夕日丘2丁目   640 754 808 1562
→・青野整形外科クリニック
夕日丘3丁目   379 430 440 870

[旭丘] 5144/2=2572.00
旭丘       2102 2446 2698 5144
→・北島医院/・医療法人祥風会豊中みどりクリニック

[東泉丘] 7482/3=2494.00
東泉丘1丁目   941 1160 1218 2378
→・カナヤマ医院
東泉丘2丁目   655 742 833 1575
→・樋口耳鼻咽喉科/・まるいクリニック
東泉丘3丁目   403 453 542 995
東泉丘4丁目   897 1192 1342 2534
→・金田医院

[西泉丘] 5720/0=5720.00
西泉丘1丁目   659 837 889 1726
西泉丘2丁目   746 1078 1089 2167
西泉丘3丁目   678 904 930 1834

[広田町] 0/0=0.00
広田町      0 0 0 0

[蛍池北町] 2522/1=2522.00
蛍池北町1丁目  356 327 366 693
→・辺見クリニック
蛍池北町2丁目  463 409 457 866
蛍池北町3丁目  492 487 476 963

[蛍池中町] 2100/3=700.00 ※駅前立地:阪急[蛍池]
蛍池中町1丁目  331 297 342 639
蛍池中町2丁目  405 352 438 790
→・佐藤内科医院/・平山耳鼻咽喉科医院
蛍池中町3丁目  198 136 195 331
→今川クリニック/・きうら泌尿器科
蛍池中町4丁目  187 172 168 340
→藤井内科

[蛍池南町] 3307/1=3307.00
蛍池南町1丁目  632 660 702 1362
→・医療法人岡野クリニック
蛍池南町2丁目  530 574 577 1151
蛍池南町3丁目  391 381 413 794

[蛍池東町] 3063/2=1531.50 ※駅前立地:阪急[蛍池]
蛍池東町1丁目  313 248 307 555
→・杉山クリニック/・栗田整形外科/・奥野皮膚科/・檀上眼科
蛍池東町2丁目  417 334 435 769
→・米田産婦人科/・福渡医院
蛍池東町3丁目  453 428 433 861
→・太田眼科
蛍池東町4丁目  432 420 458 878

[蛍池西町] 2290/1=2290.00 ※駅前立地:大阪モノレール[大阪国際空港]
蛍池西町1丁目  752 747 809 1556
蛍池西町2丁目  475 386 348 734
蛍池西町3丁目  0 0 0 0
→・大阪国際空港メディカルセンター

[玉井町] 2666/3=888.66 ※駅前立地:阪急[豊中]
玉井町1丁目   221 188 256 444
→・築山内科/・丹羽整形外科医院/・豊中医療生協豊中診療所
 ・安藤整形外科クリニック/・明石クリニック
玉井町2丁目   461 456 563 1019
玉井町3丁目   260 284 318 602
玉井町4丁目   272 274 327 601

[箕輪] 2112/2=1056.00
箕輪1丁目    503 538 556 1094
箕輪2丁目    509 461 412 873
→・木村医院/・ゆとくクリニック
箕輪3丁目    85 87 58 145

[立花町] 2542/0=2542.00
立花町1丁目   353 332 406 738
立花町2丁目   271 281 293 574
立花町3丁目   563 626 604 1230

[末広町] 2731/4=682.75 ※駅前立地:阪急[豊中]
末広町1丁目   294 274 351 625
→・槙野クリニック/・水野産婦人科/・星野医院/・長野皮膚科
 ・中沢クリニック/・岡崎眼科診療所
末広町2丁目   381 326 388 714
→・浦医院
末広町3丁目   514 500 532 1032
→・さくら整形外科

[走井] 1072/0=1072.00
走井1丁目    421 432 437 869
走井2丁目    93 88 54 142
走井3丁目    30 26 35 61

[山ノ上町] 1394/0=1394.00
山ノ上町     609 683 711 1394

[宝山町] 1482/0=1482.00
宝山町      698 717 765 1482

[岡町北] 2503/7=357.57 ※駅前立地:阪急[岡町]
岡町北1丁目   452 343 408 751
→・タン・クリニック/・辻橋クリニック/・江本クリニック/・森田医院
 ・医療法人南谷継風会南谷クリニック/・吉川クリニック
岡町北2丁目   529 538 561 1099
岡町北3丁目   386 306 347 653
→・浜中内科小児科医院/・のいりクリニック

[岡町南] 2686/2=1343.00 ※駅前立地:阪急[岡町]
岡町南1丁目   382 326 402 728
→・吉村放射線科/・多谷医院/・のいりクリニック
岡町南2丁目   300 316 339 655
岡町南3丁目   591 624 679 1303

[岡町] 774/2=387.00 ※駅前立地:阪急[岡町]
岡町       429 340 434 774
→・秦内科クリニック/・大中内科

[南空港町] 0/0=0.00
南空港町     0 0 0 0

[服部元町] 1320/2=660.00 ※駅前立地:阪急[服部]
服部元町1丁目  192 177 175 352
→・前田医院/・浅井眼科/・岩野耳鼻咽喉科
服部元町2丁目  602 450 518 968
→・奥田内科クリニック

[服部本町] 4050/3=1350.00 ※駅前立地:阪急[服部]
服部本町1丁目  347 325 339 664
→・池田クリニック/・植松整形外科/・わたなべ医院
服部本町2丁目  271 263 290 553
→・中村内科/・しんこどもクリニック/・池田整形外科医院
 ・みねさきメンタルクリニック
服部本町3丁目  474 459 477 936
服部本町4丁目  265 227 263 490
服部本町5丁目  656 659 748 1407

[服部西町] 4114/3=1371.33 ※駅前立地:阪急[服部]
服部西町1丁目  641 543 579 1122
服部西町2丁目  776 664 676 1340
→・城山医院/・たづはら皮フ科/・前田内科医院
服部西町3丁目  652 608 594 1202
→・豊中渡辺病院
服部西町4丁目  224 225 224 449
服部西町5丁目  1 1 0 1

[服部南町] 2713/3=904.33 ※駅前立地:阪急[服部]
服部南町1丁目  217 184 202 386
→・浅井内科
服部南町2丁目  312 308 312 620
服部南町3丁目  512 423 353 776
→・岸本医院
服部南町4丁目  203 196 229 425
→・中村クリニック
服部南町5丁目  239 239 267 506

[服部豊町] 3690/3=1230.00 ※駅前立地:阪急[服部]
服部豊町1丁目  806 727 700 1427
→・鈴木医院/・木田眼科クリニック/・上野内科/・清本クリニック
服部豊町2丁目  1124 1113 1150 2263

[服部寿町] 3307/2=1653.50
服部寿町1丁目  632 543 565 1108
服部寿町2丁目  782 771 662 1433
→・三木外科内科/・杉岡内科医院
服部寿町3丁目  336 371 361 732
服部寿町4丁目  7 11 6 17
服部寿町5丁目  10 13 4 17

[稲津町] 2008/0=2008.00
稲津町1丁目   469 428 382 810
稲津町2丁目   370 380 413 793
稲津町3丁目   204 194 211 405

[長興寺北] 3124/1=3124.00
長興寺北1丁目  246 266 304 570
長興寺北2丁目  307 374 395 769
長興寺北3丁目  776 913 872 1785
→・はしもと内科クリニック

[長興寺南] 4616/2=2308.00
長興寺南1丁目  318 369 397 766
長興寺南2丁目  366 427 476 903
長興寺南3丁目  495 556 566 1122
→・春成クリニック
長興寺南4丁目  800 879 946 1825
→・萬谷小児科/・北野医院

[城山町] 3221/1=3221.00
城山町1丁目   760 798 923 1721
→・さわ病院
城山町2丁目   131 145 144 289
→・榊内科
城山町3丁目   467 458 515 973
城山町4丁目   97 111 127 238

[若竹町] 2563/0=2563.00
若竹町1丁目   541 658 674 1332
若竹町2丁目   477 591 640 1231

[北条町] 6539/2=3269.50
北条町1丁目   991 1124 1223 2347
→・マナベ眼科/・堀口整形外科
北条町2丁目   504 605 646 1251
→・室医院
北条町3丁目   552 591 650 1241
→・はっとり耳鼻咽喉科アレルギー科/・ふくだ内科クリニック
北条町4丁目   737 798 902 1700

[浜] 3785/1=3785.00
浜1丁目     1132 1181 1245 2426
→・すみだクリニック
浜2丁目     270 282 301 583
浜3丁目     363 395 362 757
浜4丁目     6 11 8 19

[小曽根] 5689/1=5689.00
小曽根1丁目   778 887 950 1837
→・木佐貫診療所
小曽根2丁目   594 644 702 1346
小曽根3丁目   322 390 377 767
小曽根4丁目   605 668 704 1372
小曽根5丁目   182 195 172 367

[服部緑地] 0/0=0.00
服部緑地     0 0 0 0

[寺内] 6245/2=3122.50 ※駅前立地:御堂筋線[緑地公園]
寺内1丁目    1215 1370 1401 2771
寺内2丁目    1729 1637 1837 3474
→・かめさきこどもアレルギークリニック/・森口循環器内科/・スミ内科
 ・猪瀬整形外科クリニック/・中山眼科/・こころと不眠のひまわり心療内科
 ・さの小児科クリニック

[東寺内町] 2437/2=1218.50 ※駅前立地:御堂筋線[緑地公園]
 東寺内町     1231 1177 1257 2434
→・千里山病院/・田辺耳鼻咽喉科/・シュウゾー皮フ科/・つしま内科クリニック
 ・野村レディース心療クリニック

[勝部] 431/0=431.00
勝部1丁目    96 70 79 149
勝部2丁目    72 66 83 149
勝部3丁目    66 75 58 133

[原田西町] 0/0=0.00
原田西町     0 0 0 0

[原田中] 193/1=193.00
原田中1丁目   109 108 85 193
→・豊中平成病院
原田中2丁目   0 0 0 0

[原田南] 53/0=53.00
原田南1丁目   21 27 19 46
原田南2丁目   4 4 3 7

[原田元町] 3103/0=3103.00
原田元町1丁目  566 569 641 1210
原田元町2丁目  680 614 687 1301
原田元町3丁目  262 286 306 592
→・とくやま眼科

[曽根東町] 5762/6=960.33 ※駅前立地:阪急[曽根]
曽根東町1丁目  614 508 703 1211
→・くりもと皮フ科クリニック/・谷口眼科/・天羽クリニック
 ・薗はじめクリニック/・にしきおりレディースクリニック
曽根東町2丁目  590 645 692 1337
→・小西病院/・やびく医院
曽根東町3丁目  251 175 257 432
→・曽根病院/・野口耳鼻咽喉科/・鈴木産婦人科
曽根東町4丁目  186 224 218 442
曽根東町5丁目  436 429 481 910
→智片医院
曽根東町6丁目  673 670 760 1430

[曽根西町] 4894/3=1631.33 ※駅前立地:阪急[曽根]
曽根西町1丁目  363 332 404 736
→・かない耳鼻咽喉科/・たまごクリニック/・上西産婦人科/・岸本クリニック
曽根西町2丁目  758 709 802 1511
→・谷野医院/・多賀整形クリニック
曽根西町3丁目  777 729 721 1450
曽根西町4丁目  500 563 634 1197

[曽根南町] 4240/3=1413.33
曽根南町1丁目  648 684 688 1372
曽根南町2丁目  889 964 1056 2020
→・小野クリニック/・中村医院/・すすむ皮フ科クリニック
 ・医療法人みやじま医院
曽根南町3丁目  396 418 430 848

[利倉] 1092/0=1092.00
利倉1丁目    196 230 241 471
利倉2丁目    168 166 183 349
利倉3丁目    125 137 135 272

[利倉西] 3452/1=3452.00
利倉西1丁目   410 475 472 947
利倉西2丁目   1049 1204 1301 2505
→・松田医院

[利倉東] 2346/1=2346.00
利倉東1丁目   882 1113 1100 2213
→・福岡内科小児科医院
利倉東2丁目   78 73 60 133

[上津島] 3271/0=3271.00
上津島1丁目   283 280 356 636
上津島2丁目   812 931 846 1777
上津島3丁目   171 217 203 420

[今在家町] 387/0=387.00
今在家町     163 197 190 387

[穂積] 929/1=929.00
穂積1丁目    361 303 209 512
→・山田クリニック
穂積2丁目    239 229 188 417

[豊南町東] 2739/1=2739.00
豊南町東1丁目  68 65 80 145
→・医療法人坂本病院
豊南町東2丁目  395 384 334 718
→・小曽根病院
豊南町東3丁目  559 594 581 1175
豊南町東4丁目  314 347 354 701

[豊南町西] 4551/3=1517.00
豊南町西1丁目  647 642 638 1280
豊南町西2丁目  370 361 414 775
豊南町西3丁目  503 505 515 1020
→・森山外科胃腸科医院/・西岡内科医院/・重原内科小児科医院
 ・服部クリニック
豊南町西4丁目  447 404 418 822
豊南町西5丁目  344 326 328 654

[豊南町南] 2793/2=1396.50
豊南町南1丁目  434 393 478 871
→・前防医院
豊南町南2丁目  221 206 194 400
豊南町南3丁目  151 163 156 319
豊南町南4丁目  137 140 144 284
→・上田内科医院
豊南町南5丁目  266 250 215 465
豊南町南6丁目  230 246 208 454

[名神口] 212/0=212.00
名神口1丁目   27 33 18 51
名神口2丁目   0 0 0 0
名神口3丁目   89 86 75 161

[野田町] 1397/0=1397.00
野田町      778 687 710 1397

[庄内東町] 4146/8=518.25 ※駅前立地:阪急[庄内]
庄内東町1丁目  419 336 383 719
→・大塚医院/・フルヤ耳鼻科
庄内東町2丁目  223 142 133 275
→・医療法人坂本病院/・川西整形外科/・かきたクリニック
庄内東町3丁目  563 561 518 1079
→・医療法人坂本病院分院/・豊原診療所
庄内東町4丁目  347 281 289 570
→・北村皮膚科/・愛聖クリニック/・川上眼科
庄内東町5丁目  270 240 239 479
→・安藤医院
庄内東町6丁目  543 516 508 1024
→・山森医院

[庄内西町] 4199/6=699.83 ※駅前立地:阪急[庄内]
 庄内西町1丁目  185 176 101 277
→・医療法人高橋クリニック
庄内西町2丁目  906 740 651 1391
→・垣田内科医院
庄内西町3丁目  467 374 384 758
→・大谷医院/・飯尾クリニック/・谷皮膚科泌尿器科医院/・勝原医院
 ・ごうじ泌尿器科クリニック/・もりおか眼科
庄内西町4丁目  495 433 559 992
→・さいばらこどもクリニック/・矢吹産婦人科
庄内西町5丁目  421 357 424 781
→・おがわ耳鼻科/・やまもと内科/・いのはら眼科

[庄内幸町] 8046/8=1005.75 
庄内幸町1丁目  527 580 636 1216
→・大野医院
庄内幸町2丁目  1454 1254 1289 2543
→・城医院/・医療法人山崎眼科/・医療法人藤田医院
庄内幸町3丁目  1230 1105 1065 2170
→・三田医院/・村島医院/・医療法人明石医院
庄内幸町4丁目  720 665 702 1367
→・上田病院/・杉山医院
庄内幸町5丁目  358 353 397 750

[庄内栄町] 5619/2=2809.50
庄内栄町1丁目  606 591 588 1179
→・喜多整形外科
庄内栄町2丁目  534 538 564 1102
→・三愛クリニック
庄内栄町3丁目  821 820 809 1629
→・福原整形外科
庄内栄町4丁目  580 589 540 1129
→・山藤内科
庄内栄町5丁目  291 278 302 580

[庄内宝町] 1315/0=1315.00
庄内宝町1丁目  303 322 299 621
庄内宝町2丁目  246 258 241 499
→・財団法人大阪脳神経外科病院
庄内宝町3丁目  87 111 84 195

[日出町] 424/0=424.00
日出町1丁目   149 134 155 289
日出町2丁目   62 75 60 135

[三国] 1789/2=894.50
三国1丁目    383 311 322 633
→・桂クリニック
三国2丁目      558 533 623 1156
→・ミクニ佐野クリニック

[三和町] 3284/1=3284.00
三和町1丁目   110 103 112 215
三和町2丁目   758 970 982 1952
三和町3丁目   247 248 271 519
→・小林医院
三和町4丁目   284 297 301 598

[大黒町] 4218/1=4218.00
大黒町1丁目   607 655 705 1360
大黒町2丁目   690 669 723 1392
大黒町3丁目   751 751 715 1466
→・村尾診療所

[千成町] 1981/3=660.33
千成町1丁目   316 336 376 712
千成町2丁目   333 318 354 672
→・橋中内科小児科クリニック
千成町3丁目   316 305 292 597
→・村上医院/・キムクリニック/・藤沢眼科

[島江町] 2997/2=1498.50
島江町1丁目   770 782 904 1686
→・豊中市立休日急病診療
島江町2丁目   632 649 662 1311
→・ゆたかクリニック

[庄本町] 2037/1=2037.00
庄本町1丁目   281 275 308 583
→・澤木内科
庄本町2丁目   276 318 303 621
庄本町3丁目   316 353 372 725
庄本町4丁目   55 56 52 108

[二葉町] 1641/0=1641.00
二葉町1丁目   569 562 615 1177
二葉町2丁目   226 206 204 410
二葉町3丁目   54 54 0 54

[大島町] 2992/1=2992
大島町1丁目   809 800 797 1597
大島町2丁目   474 477 468 945
→・高尾医院
大島町3丁目   222 213 237 450

[神州町] 47/0=47.00
神州町      21 25 22 47

[上新田] 18325/5=3665.00
上新田1丁目   2172 2579 2881 5460
→・井上内科クリニック/・吉岡内科/・名方内科/・吉岡耳鼻咽喉科
上新田2丁目   1512 1737 1872 3609
→・高橋診療所
上新田3丁目   1013 1167 1262 2429
→・ちさきこどもクリニック/・医療法人福山歯科医院
上新田4丁目   2853 3224 3603 6827
→・大井クリニック

[新千里北町] 6865/2=3432.50
新千里北町1丁目 1018 964 1176 2140
新千里北町2丁目 1080 1040 1307 2347
→・キッズクリニックやまもと/・山口眼科/・尾高皮フ科/・沢村内科
 ・前田医院
新千里北町3丁目 1193 1059 1319 2378

[新千里東町] 7704/12=642.00 ※駅前立地:御堂筋線[千里中央]
新千里東町1丁目 294 229 335 564
→・医療法人協和会千里中央病院
 ・関西労働保健協会付属千里LC診療所/・千里LC健診センター
 ・翠会千里中央健診センター/・阪本胃腸外科クリニック/・かみたにクリニック 
 ・ささきクリニック/・西井皮膚科クリニック/・大腸がん検診治療研究所
 ・おの泌尿器科クリニック/・千里ペインクリニック/・みどりクリニック
 ・田坂クリニック産婦人科内科/・千里中央駅前クリニック/・医療法人笹岡医院
 ・中尾眼科医院/・小川貴島診療所/・よしおか医院/・山本皮フ科
 ・小池診療所/・切通眼科/・藤田整形外科/・福本内科クリニック
 ・杉浦こころのクリニック/・松下内科クリニック/・さかがみ眼科皮膚科
 ・むやスキンクリニック
新千里東町2丁目 2578 2299 2788 5087
新千里東町3丁目 939 929 1124 2053
→・前田内科/・鳥辺小児科医院

[新千里西町] 7388/2=3694.00
新千里西町1丁目 709 864 964 1828
→・影山メンタルクリニック/・さかい小児クリニック
 ・ながや内科循環器内科呼吸器内科
新千里西町2丁目 1532 1701 2042 3743
新千里西町3丁目 850 831 986 1817
→・時実クリニック/・なかの外科クリニック/・山本整形外科クリニック

[新千里南町] 9858/4=2464.50
新千里南町1丁目 872 784 965 1749
新千里南町2丁目 1787 1784 2106 3890
→・直原ウィメンズクリニック/・小竹内科医院/・野崎クリニック
 ・行岡眼科/・野村医院/・石川整形外科/・じきはらこどもクリニック
新千里南町3丁目 1840 1918 2301 4219
→・野井耳鼻咽喉科/・藤田クリニック

不動産の鉄則(海外編)

[1-20110517]
Layout and features of kitchen

20110516.jpg

Layout and features of kitchen can help dictate whether home is right for you.For every house on the market, be it a resale or a home builder’s furnished model.The kitchen is the first stop for most prospective buyers and often the reason they choose one house over another.

You have to confirm the followinng 5 items.

1. How easily can I prepare a meal in this kitchen?
2. Is the counter arrangement optimal?
3. Is this countertop material acceptable?
4. What is the storage capacity of the cabinetry?
5. Is the exhaust fan noisy?

キッチンのレイアウトと機能

キッチンのレイアウトと機能は、その家があなたに適しているかどうかを示唆してくれます。市場にある殆どの家は転売か住宅メーカーの標準仕様に基づくキッチン・収納家具装備住宅であり、キッチンは期待に胸膨らませた買主がまず見る場所であり他数ある物件の中からからその家を選ぶ動機にもなります。

あなたは下記の 5項目を確認する必要があります。

1.いかに楽に私はこのキッチンで食事を準備することができますか?
2.カウンターの配置は最適ですか?
3.このカウンターの材質は許容されるものですか?
4.収納キャビネットの容量はどれくらいですか?
5.排気ファンは静かで正常ですか?

Zen塾長 (The Washington Post 抜粋要約)

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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