豊中市の投資収益マンション
【豊中市（1）】
[Ｎｏ] 構造階数 延床面積/敷地面積 竣工年
[20081016-1] ＳＲＣ造12Ｆ 2943��/1706�屐。�2
[20081016-3] ＲＣ造9Ｆ 1082��/278�屐。�18
[20081016-4] ＲＣ造4Ｆ 900��/336�屐。�53
[20081016-5] ＲＣ造7Ｆ 396��/132�屐。�19
[20081016-6] ＲＣ造6Ｆ 1134��/341�屐。�52
[20081016-7] ＲＣ造6Ｆ 1026��/399�屐。�1
[20081016-8] ＲＣ造3Ｆ 463��/229�屐。�63
[20081016-9] Ｓ造3Ｆ 494��/343�屐。�62
[20081016-10] ＲＣ造3Ｆ 496��/336�屐。�57
※当方で実施済の不動産コンサルティング調査案件です。
家賃・入居率・値引等変動に伴う表面利回りなど時系列調査は継続実施中です。
[Ｎｏ] 構造階数 延床面積/敷地面積 竣工年
[20081016-1] ＳＲＣ造12Ｆ 2943��/1706�屐。�2
[20081016-3] ＲＣ造9Ｆ 1082��/278�屐。�18
[20081016-4] ＲＣ造4Ｆ 900��/336�屐。�53
[20081016-5] ＲＣ造7Ｆ 396��/132�屐。�19
[20081016-6] ＲＣ造6Ｆ 1134��/341�屐。�52
[20081016-7] ＲＣ造6Ｆ 1026��/399�屐。�1
[20081016-8] ＲＣ造3Ｆ 463��/229�屐。�63
[20081016-9] Ｓ造3Ｆ 494��/343�屐。�62
[20081016-10] ＲＣ造3Ｆ 496��/336�屐。�57
※当方で実施済の不動産コンサルティング調査案件です。
家賃・入居率・値引等変動に伴う表面利回りなど時系列調査は継続実施中です。
地熱住宅は、すべて無垢材を使う
地熱住宅＜８＞
建築用木材には、集成材と無垢材があります。無垢材は天然の木材ですね。
地熱住宅は、すべて無垢材を使うので、極めて健康的で雰囲気がよい。
【写真】地熱住宅の中
建築用木材には、集成材と無垢材があります。無垢材は天然の木材ですね。
地熱住宅は、すべて無垢材を使うので、極めて健康的で雰囲気がよい。
【写真】地熱住宅の中
温度がもつ３つの特性
地熱住宅＜７＞
・地中の温度は、一年中ほぼ１５度前後に安定している。
・異質なものが接触し続けると質量の大きな温度に同化する。
・温まった温度は常に上へ上へとあがる。
温度がもつこれら３つの特性を利用したのが
地熱住宅なんです。
【写真】地熱住宅の中
・地中の温度は、一年中ほぼ１５度前後に安定している。
・異質なものが接触し続けると質量の大きな温度に同化する。
・温まった温度は常に上へ上へとあがる。
温度がもつこれら３つの特性を利用したのが
地熱住宅なんです。
【写真】地熱住宅の中
外断熱とは？
地熱住宅＜６＞
外断熱とは？
建物の熱損失を減らす為には外周部分の断熱性の向上をはかればよく
その為には、屋根・壁・床に断熱材を入れ、窓は二重ガラスにすればよい。
更に
外壁の熱容量やコンクリートの亀裂防止まで考えると
外周壁の外面に断熱層を設ける方法
いわゆる外断熱をすればよい。
【写真】地熱住宅の中
外断熱とは？
建物の熱損失を減らす為には外周部分の断熱性の向上をはかればよく
その為には、屋根・壁・床に断熱材を入れ、窓は二重ガラスにすればよい。
更に
外壁の熱容量やコンクリートの亀裂防止まで考えると
外周壁の外面に断熱層を設ける方法
いわゆる外断熱をすればよい。
【写真】地熱住宅の中
建築も自然と共存し
地熱住宅＜５＞
断熱材やソーラーハウスだけが省エネ住宅でもない。
高度に設備化された建築物によって、人間は設備なしで生きてゆけなくなる。
建築も自然と共存し自然を利用して自力で生きてゆける健康さを取り戻す必要がある。
【写真】地熱住宅の中
断熱材やソーラーハウスだけが省エネ住宅でもない。
高度に設備化された建築物によって、人間は設備なしで生きてゆけなくなる。
建築も自然と共存し自然を利用して自力で生きてゆける健康さを取り戻す必要がある。
【写真】地熱住宅の中
工法の特許取得
地熱住宅＜４＞
地熱木造住宅建築工法として、今年４月特許を取得している。建築の部品・部材の特許や実用新案は比較的簡単に取得できるが、工法の特許取得は珍しい。
【写真】地熱住宅の中
地熱木造住宅建築工法として、今年４月特許を取得している。建築の部品・部材の特許や実用新案は比較的簡単に取得できるが、工法の特許取得は珍しい。
【写真】地熱住宅の中
空気
地熱住宅＜３＞
断熱の材料でもっとも断熱性能が高いのが“空気”である。
地球は大気で宇宙空間の厳しい環境から保護されている。
【写真】地熱住宅の中
断熱の材料でもっとも断熱性能が高いのが“空気”である。
地球は大気で宇宙空間の厳しい環境から保護されている。
【写真】地熱住宅の中
自己紹介
Ｚｅｎこと辻村善生（ツジムラ ヨシオ）
大阪府豊中市在住 ５０歳
千里不動産ネットワーク 代表
[５０歳目前のＺｅｎ]
【略歴】・・・自分史・・・
５０歳を目前に自分の歩んできた道（人生）を恥ずかしながら記してみました。
これからどう生き抜くかを整理する為に・・・
テーマは、生きている間は生涯現役で社会貢献することです。
Ｙｅｓ，ｗｅ ｃａｎ．
1959年（昭和３４年４月）
岡山市の赤十字病院にて出生
父は佐賀県唐津市、亡き母は岡山県岡山市出身
幼少年期は、神戸の鼻垂れ少年野球小僧でした。
蓄膿と扁桃腺に苦しみましたが・・・
畑原通のお稲荷さんや篠原公園で
毎日のように近所の友だちと草野球で、とっても楽しかったですよ。
勿論、阪神タイガースのファンです。
何故か、野球帽は西鉄ライオンズ？
[篠原公園 左：摩耶山 右：六甲山]
幼少年期は、人情味溢れるとっても古い長屋住まいでした。
夏の地蔵盆が大好きでしたね。
記憶に定かでありませんが、お供え物を食べてしかられたらしい・・・
[想い出の長屋]
あの阪神淡路大震災で、今はもうありませんが・・・
貧しさは、お世話になった遠い親戚からの衣服や本のお下がりで凌ぎ
ひもじさは、チキンラーメンで凌ぎましたね。
ファミコンなどない時代で
毎日、外で草野球などして走り回っていましたね。
鉄腕アトム・鉄人28号・ポパイ
ひょっこりひょうたん島・ウルトラＱ・ウルトラマン
巨人の星・ゲゲゲの鬼太郎などを見て育ちました。
忍耐（辛抱）強さは、この時期に形成されたように思います。
[神戸市立摩耶小学校入学式 昭和41年4月]
摩耶小に4年生の秋まで在籍しました。古く黒ずんだ重みのある近代建築物でしたね。
戦時中、空襲を避けるためタールで黒塗りされたとのことです。
３階の釣鐘窓教室（6年生の教室）で学び卒業したかったですね。
でも新しく近代建築物として建替えられました。（神戸市はいいな！）
[南大冠小学校5年生頃 野球帽は巨人軍？]
大阪府高槻市へ転居、小中学校時代を過ごす。
新興住宅地とはいえ周囲は田んぼだらけ。蛙の大合唱でしたね。
高度成長（所得倍増）・・・オイルショック・・・プレハブ住宅真盛りの時代でしたね。
高槻市立南大冠小学校から私立Ｔ中学校へ進学
[中学校時代]
校舎は、風情のある木造２階建でしたが、在学中火事で焼失してしまいました。
制服は、海軍海兵学校のようでしたね。
６年一貫教育の私立男子校(槻友会30期）で、中学３年間だけ在籍しました。
クラブはバドミントンに所属
（今でこそ“おぐしおペアー”でメジャーになりましたが結構ハードなスポーツでした。）
美術（油絵）は、小阪謙造画伯（先生）に教わり、高い評価を頂きましたね。
1970年万国博覧会を経て
[太陽の塔（千里万博公園）]
故・岡本太郎氏の“芸術は爆発だ！”に感動しました。
1975年大阪府豊中市へ転居 豊中市民となる。
豊中高校の裏門の近くで、戦前の古くて大きな白壁木造住宅で過ごしました。
亡き母がここで開設した英語塾には数多くの中高生が集まり
約１０年の間、英語指導で地元社会貢献になりましたね。
[高校時代]
大阪府立Ｋ高校時代（六稜90期卒）は、底抜けに遊んでしまいましたね。
古豪の硬式野球部へ入部して質実剛健を実践する程の根性もなく
硬式テニス部（仮入部で、すぐ退部）
卓球部（１年半）・ＥＳＳと美術部と生物部は幽霊部員
進路に関しては迷路のように定まらず・・・
生物部で蛇の解剖・・・自分には向いていないと
国立大学医学部は早々断念、３年の夏、急転直下→理系から文系へ・・・
理科や数学は好きでしたが・・・部分的に迷路にはまり時間内に抜け出せず
物の本質をもっとゆっくり勉強するべきでした！
卒業試験では、物理・化学・数学�靴療�案用紙に○書いて・で提出するなど
トリッキー（想定不能）な行動に出るも・・・七不思議・・・
留年せず理系を卒業できたのは？大高下駄のお蔭だったのか？
（先生に感謝！！）
この学校の凄かったところは、体育会系部活を重視しあまり受験指導がなかった？
辛かったのは授業がトップの生徒達に照準が合わせられ待ったなしで進み・・・
トップ秀才君のノートと暖かい指導が頼りでした。
・・・想い出の昭和校舎・・・
総スクラッチタイル貼りの優れた近代建築物でした。何とか保存したかったですね。
※橋下大阪府知事は六稜100期のたのもしい後輩です。
※漫画家・故-手塚治虫氏は59期の大先輩です。
男子生徒約260名の殆どは気合組も含め
京大か国公立大医学部を受験しておりましたが・・・
理系でしたが進路（何になる？）で悩みぬいた末
英語だけは安定して見れた成績であったこともありましたが
両親が外大出身の商社マンと英語教師であることから
結局、後に続けと・・・？大阪外大（現・阪大）に挑戦しましたが失敗
そのまま企業或いは公務員就職する道もありましたが
母の勧めもあり英語教員免許はとっておこうと
国際交流を重視し、よりネイティブで実践色の強い私立Ｋ外大（米英語科）へ
進学させて頂きました。感謝。（語学で浪人は許してくれませんでした。）
[大学（外国語専門）時代]
Ｋ外大の歴史は、太平洋戦争が終わった昭和20年、にさかのぼる。建学の理念は、敗戦に打ちひしがれた廃虚の中で、二度とあのような戦争を繰り返してはならないとの強い決意を、外国語教育に託して第一歩を踏み出し、「国際社会に貢献する豊かな教養を備えた人材の育成」と「公正な世界観に基づき、時代と社会の要請に応えていく実学」とあります。交換留学は、全学年から毎年１００人ぐらいの学生が選抜され米国がメインでしたが世界の提携大学に行っておりました。選抜試験は、トイフルでした。私は、こっちに来る外国人留学生と遊んでましたね。通訳ガイドを目指す学生が多かったですね。ＥＣＣ外語学院の創業者などもここで学んでおります。
在学中は“念願の硬式野球部”に４年間在籍、
米国留学生（野球部）の世話人もつとめました。
阪神大学野球連盟２部リーグ・外野手で最高打率.298ベスト・ナイン補欠１回
170cm60kg/100m走12秒後半台/speed眼max130km
監督は、当時阪急ブレーブス戸田投手（ＰＬ学園で甲子園脱三振記録保持者）のお父さん
現在の後輩達は、神宮を目指せるまで強くなり
プロ野球のドラフトにかかる選手も出てきました。
目的の全米視察遊学（グレイハウンドバスによる一人旅）と
英語教諭普通免許（中学１級・高校２級）取得の上、卒業。
[ミシシッピ川を望む]
教育実習は母高校にて・・・よい想い出です。
とにもかくにも、この頃から友と酒をよく飲みましたね。
（北海道・九州の友達・Ｚｅｎは右）
Ｋ-１で有名になった角田信朗氏は、１年後輩の空手部でしたね。
女優では、東ちづるさんがいましたね。
1982年度・大阪府立高校英語教員採用試験には失敗しましたが、
※論述試験は、「校内暴力にどう立ち向かう」でしたね。
学生から社会人へ
大和ハウス工業�蠅砲箸△襪官錣�あり入社 昭和57年4月
ここから“２０年間”ゼネコン・デベロッパーという業界で
民間大企業の組織の一員として
不動産・建設の仕事にどっぷりとつかる
小さい頃から何故か近代建築物に魅かれ
高校時代、工学部（建築）へ行こうかなという時期もありました・・・
なにかのご縁なんですね。
只、仕事のテーマは近代建築とは程遠い“建築の工業化”でしたね。
瞬間湯沸かし器と言われた昭和57年新卒入社組ですが
営業職大量採用・大量使い捨ての厳しい時代でした。
ざっと１年経過後の離職率は50％でしたね。
上場企業ではありましたが、学歴不問のアパッチ軍団
営業会議なんぞノルマ未達なら灰皿が飛んでくるありさまでしたね。
そのような中、ゼネコン営業ではなく、税務など企画提案型建築営業を極めましたね。
その土地に建築図面・見積ありきではなく、テナント・事業収支ありきで
それらの実現の為にあらゆる不動産の売買・賃貸に係わりました。
私の在籍中に会社は年商1700億円から1兆2000億円にまでによくなりましたよ。
まさに、ＬＯＣシステムの上昇期でしたね。
[Ｚｅｎ＆建築事業部の仲間達]
社会人2年目で所帯を持ち早くに子供も授かりましたので
とにかく日々生き残りをかけノルマ達成に向け、マジで一生懸命でしたね。
強いものに媚びへつらうのと人を蹴落とすのが大の苦手で、
上に対しても理路整然と物申し上げてましたね。
お陰？で、・・・。でも、全く悔いはない！
[箕面の滝にて ｗｉｔｈ ｍｙ ｗｉｆｅ]
15年間は営業ノルマの厳しい建築営業に身を置き
住宅マンション・工場倉庫・店舗・医療介護施設など
5年間は新規事業企画営業本部に身を置き
全国単位で環境プラントや食品HACCP製造施設など
毎日、大阪・東京を基点に飛行機で日本全国普及行脚の
日帰り出張でしたね。勿論、北海道、沖縄も・・・。
六稜71期で近畿大学農学部教授の米虫節夫氏（阪大発酵ＯＢ）の指導の下
同上施設に関する実務部分での執筆もしましたね。
トータル20年間、ざっと100件200億円ぐらいの仕事を担当しましたかね。
海外不動産事情なども個人的に研究し
早い段階で日本のバブル崩壊を見抜き、
堅実不動産投資の基礎を構築した。
[バブル崩壊後、35歳頃のＺｅｎ]
飲酒・ストレス・・・のせいで、80ｋｇ近くにまで太ってしまいました。今は、65ｋｇ。
４１歳の時、母逝く
2000年7月26日 母逝く・・・享年67歳・・・（佐賀県唐津市の浄土寺に永眠）
母の人生は桜吹雪のごとく・・・ご先祖様の元・天国へ逝ってしまわれました・・・。
再度（また）、天国でお会いする為に、生きている間は徳を積まなければなりません。
※徳＝社会貢献と承知しております。
[見送る家族・・・唐津の浜にて]
[亡き母と唐津の浜にて 昭和37年頃]
想い出すに、小学校低学年（１〜２年）の時、母の病の為、長期間預けられたのが
父の実家“唐津”なんです。その間は、小学校に行っていない為、
体育を除き、成績はオール２（アヒルの行進）でしたね。
唐津の親戚・いとこ達には、陶器店や唐津の浜で可愛がってもらいました。
[平成20年1月 浄土寺にて]
生前、幾度となく母を苦しめた病からは解放されたでしょうが・・・淋しいです。
天国で安らかに眠ってください。そして、この病がこの世からなくなるように・・・
2002年3月大和ハウス工業�蠅魄貎半紊療垤腓蚤狄�
ご縁を頂いた両親の大学時代（神戸市外大）の同級生、故-五百蔵登氏
（入社当時、財務担当専務取締役）には申し訳有りませんが・・・
バブルもバブル崩壊も大震災も経験し
たくさんの先輩・後輩・お客様人脈に恵まれ
全く悔いのないジャスト２０年間のサラリーマン人生でした。
仕事以外でも、
本社軟式野球部の監督として大阪市社会人軟式野球大会優勝
[優勝楯を持つＺｅｎ]
[野球部ＯＢ会 ２列目中央には成長期の石橋殾一社長や成熟期の樋口武男社長]
※Ｚｅｎは、右下
地元活動として少年野球コーチも６年間つとめ、
息子達が通学した少路小学校少年野球チーム（ブルータイガース）を
豊中市大会優勝に導くなど野球に尽力・貢献する。
阪神タイガースに投手として入団したＷ少年もいましたよ。
次男坊が、決勝戦でＷ君からホームランを放ったのは記憶に新しい。
※Ｗ君が一軍で活躍すれば名前を公開しましょう。
千里不動産ネットワーク
２００２年４月自営独立
厳しい経済情勢下、不動産管理業と不動産コンサルティング分野に特化、現在に至る 。屋号は、北摂は豊中市千里地区に住んで３０年以上経ったことと、ダイワハウス創業者 故 石橋信夫氏の座右の銘である“志在千里”の“千里”を頂いた。又、不動産のＩＴネットワーク化は勿論のこと、人脈ネットワークを大切にしていきます。
【仕事】
不動産コンサルティングの“あるべき姿”を目指しております。
まずは
自分が長きに渡って実務体験した不動産・建築に関する成功・失敗事例を
“不動産の鉄則”にまとめ普及啓蒙しながら
“不動産投資のなんたるか”を日々調査・研究しております。
[不動産管理業務]
豊中市と岡山市で全て賃貸マンションの自主管理です。
厳しい情勢下、独自のネットワークで高入居率をキープ。
[不動産コンサルティング業務]
[資格]国土交通大臣証明不動産コンサルティング事業登録（4）第16445号
平成７年３月３１日初回登録（更新４回目）
http://www.kindaika-k.jp/u_detail.aspx?code=016445
不動産取引の前工程部分に特化した不動産診断つまり土地・建物の定量・定性分析診断や立地調査診断など全般
・居住用不動産の活用・処分・取得に伴う調査
・投資収益用不動産の活用・処分・取得に伴う調査
・医療介護不動産の活用・処分・取得に伴う調査
・事業用不動産の活用・処分・取得に伴う調査
・その他、不動産価格査定・権利調整など
・不動産管理コンサルティング全般
・エコロジー地熱住宅など健康住宅コンサルティング全般
・ヴォーリズ設計・近代建築物などの保存・有効活用の推進。
・京町屋、田舎暮らし本格木造建築物などの保存・有効活用の推進。
※コンサルティングの基本的部分は無料ですが、業務内容に応じ見積書提出の上、業務委託契約か顧問契約とさせて頂いております。不動産コンサルティング分野で何か画期的ビジネス提携のご提案があれば検討させて頂きます。小さなネットワークから大きなネットワークへ・・・
[主な顧問・提携先]
・ドクターダイエット
代表取締役 金城実 医学博士
・エコロジー住宅研究所ダンライフ
代表 矢上五郎八 一級建築士
・その他
医療福祉介護機関や不動産オーナー、
ダイワハウスグループなど
六稜同窓会の不動産に携わる諸先輩の皆様には、
多大なるご支援を賜わり厚く御礼申し上げます。
私が大和ハウス工業株式会社在籍中の建築事業部トップは、
六稜68期の早矢仕秀幸専務取締役でした。
当時、創業者の石橋信夫会長に進言できる唯一の豪傑役員でしたね。
ダイワラクダ工業�蠎卍垢魴个動�退されましたが・・・。
[六稜同窓会館]
[不動産コンサルティング実績エリア]
◇北摂エリア（大阪府北部にあたる豊中市・池田市・箕面市・吹田市・茨木市・高槻市及び兵庫県伊丹市・川西市・宝塚市）
◇阪神エリア（大阪市・尼崎市・芦屋市・西宮市・神戸市）
◇岡山市中心部や京都市・奈良市なども
※今は、地元・豊中市がメインですね。基本的に、人脈による案件しか扱いません。場合（リスク）によっては契約を中止させることも仕事です。
以上、生涯現役をモットーとする善人で御座います。家族は、ボランティア英語指導の家内と通信エンジニアの長男と学生アマピアニストで専攻は人間科学の次男の４人家族です。（愛犬も一緒です。）小さかった息子達も父である私をよき反面教師としすくすくと大きくなりました・・・気がつけば我が身は老けているではありませんか。いや・・いや・・生涯現役！まだまだ若いもんには負けませんよ。いつまでも健康で人生マイウェイに歩みましょう！しかし、プロ野球選手になりたいなんて想ってた幼少年期の頃が懐かしいです。
家内Ｎ子[昭和34年生]Ｋ外大（ＮＹ州立大留学）卒・英検１級・英語指導（元ＥＣＣ講師）
長男Ｒ太郎[昭和60年生]：国大法０ｙ大学情報工学部卒業後、情報通信ネットワークのプロフェッショナルとして社会貢献中。現在は、九州は博多で励んでおります。
次男Ｓ次郎[昭和62年生]：国大法０ｓ大学人間科学部在籍、ピアノ演奏家
★ピアノコンサート[1]
http://4123884.blog95.fc2.com/blog-entry-137.html
【追伸】
生涯現役の為には、少なくとも健康であることが必要充分条件です。幸いなことに私の周りには医者の友達が多く、医療に関して学ぶことも多いです。一部契約社員ですが血液検査など臨床検査の仕事も早期発見という予防医学を勉強する為にしております。社会貢献になればと思い学ばせて頂いたことは、ＭＩＸＩの“予防医学って、何だろう”というコミュニティから情報発信しておりますので健康が一番とお考えの方は、お気軽にご参加下さい。ＭＩＸＩ（ミクシー）の若手創業者の笠原健治氏も偶然ですが六稜106期の大変優秀な後輩なんです。
喫煙歴約30年？の私でしたが、禁煙（2008.5.11〜）にも成功しましたよ。
禁煙道場の館長？になって、禁煙挫折の皆さんを励ましてあげましょうか？（笑い）
なんか、書き終えてみると
自分史ってものは
やっぱり自分を美化しているようで恥ずかしいもんですね。
人生には、陰（ボトム）と陽（トップ）がある中・・・はや人間５０年・・・
人生は、中道がよいなんて今になって思います。
まあ
本当は、もっとアホで頼りない人間なんです。
まあ、これをご縁にたまには覗いてやって下さい。
何か役に立つこともあるかもしれませんよ。
善に生まれ、善に生きる。善々であれ
ＥＮＤ
追伸
[予防医学を推進する金城実医学博士と岡山事務所にて（2002年夏）]
ドクターダイエット大阪ＦＣ店（千里中央）は、残念ながら３年間で閉店致しました。
岡山本店と呉店は病院と提携して営業しております。
ドクターダイエット千里中央店（セルシー医療モール内2006年4月〜2008年12月）
山根伊佐子店長（中央）とスタッフ一同
[特許取得の地熱住宅で医療・介護施設を建設する矢上五郎八先生と（2008年秋）]
これだけは、論より証拠、現場を見れば感動しますね。
[小阪謙造画伯（中学校の美術の先生）と35年ぶりに再会（2009年春）]
六稜の大先輩のご縁で35年ぶりに再会しました。
日本に数多くの近代建築物（芸術）を残したヴォーリズとの接点もあるのです。
小阪画伯は、病床のピカソと実際会って、とあるデッサンまで頂いているのですよ。
ご興味があれば、アトリエ（高槻市小曽部町）にご案内しますよ。
３０代の時、家族旅行で行ったスペインはマドリッドのプラド美術館で観た
ピカソ[ゲル二カ・１９３７年]
二度としてはなりません。戦争というものを・・・。
【愛犬チロル 天国へ旅立つ】
終戦記念日にあたる2009.08.15午後４時２０頃
家族みんなに看取られ息をひきとりました。
子犬の時から、およそ10年と10ケ月家族の一員として
そばにいてくれるだけで・・・本当に楽しい毎日でした。
ありがとう・・・涙。
そして、これからは天国から見守って下さいね。
大阪府豊中市在住 ５０歳
千里不動産ネットワーク 代表
[５０歳目前のＺｅｎ]
【略歴】・・・自分史・・・
５０歳を目前に自分の歩んできた道（人生）を恥ずかしながら記してみました。
これからどう生き抜くかを整理する為に・・・
テーマは、生きている間は生涯現役で社会貢献することです。
Ｙｅｓ，ｗｅ ｃａｎ．
1959年（昭和３４年４月）
岡山市の赤十字病院にて出生
父は佐賀県唐津市、亡き母は岡山県岡山市出身
幼少年期は、神戸の鼻垂れ少年野球小僧でした。
蓄膿と扁桃腺に苦しみましたが・・・
畑原通のお稲荷さんや篠原公園で
毎日のように近所の友だちと草野球で、とっても楽しかったですよ。
勿論、阪神タイガースのファンです。
何故か、野球帽は西鉄ライオンズ？
[篠原公園 左：摩耶山 右：六甲山]
幼少年期は、人情味溢れるとっても古い長屋住まいでした。
夏の地蔵盆が大好きでしたね。
記憶に定かでありませんが、お供え物を食べてしかられたらしい・・・
[想い出の長屋]
あの阪神淡路大震災で、今はもうありませんが・・・
貧しさは、お世話になった遠い親戚からの衣服や本のお下がりで凌ぎ
ひもじさは、チキンラーメンで凌ぎましたね。
ファミコンなどない時代で
毎日、外で草野球などして走り回っていましたね。
鉄腕アトム・鉄人28号・ポパイ
ひょっこりひょうたん島・ウルトラＱ・ウルトラマン
巨人の星・ゲゲゲの鬼太郎などを見て育ちました。
忍耐（辛抱）強さは、この時期に形成されたように思います。
[神戸市立摩耶小学校入学式 昭和41年4月]
摩耶小に4年生の秋まで在籍しました。古く黒ずんだ重みのある近代建築物でしたね。
戦時中、空襲を避けるためタールで黒塗りされたとのことです。
３階の釣鐘窓教室（6年生の教室）で学び卒業したかったですね。
でも新しく近代建築物として建替えられました。（神戸市はいいな！）
[南大冠小学校5年生頃 野球帽は巨人軍？]
大阪府高槻市へ転居、小中学校時代を過ごす。
新興住宅地とはいえ周囲は田んぼだらけ。蛙の大合唱でしたね。
高度成長（所得倍増）・・・オイルショック・・・プレハブ住宅真盛りの時代でしたね。
高槻市立南大冠小学校から私立Ｔ中学校へ進学
[中学校時代]
校舎は、風情のある木造２階建でしたが、在学中火事で焼失してしまいました。
制服は、海軍海兵学校のようでしたね。
６年一貫教育の私立男子校(槻友会30期）で、中学３年間だけ在籍しました。
クラブはバドミントンに所属
（今でこそ“おぐしおペアー”でメジャーになりましたが結構ハードなスポーツでした。）
美術（油絵）は、小阪謙造画伯（先生）に教わり、高い評価を頂きましたね。
1970年万国博覧会を経て
[太陽の塔（千里万博公園）]
故・岡本太郎氏の“芸術は爆発だ！”に感動しました。
1975年大阪府豊中市へ転居 豊中市民となる。
豊中高校の裏門の近くで、戦前の古くて大きな白壁木造住宅で過ごしました。
亡き母がここで開設した英語塾には数多くの中高生が集まり
約１０年の間、英語指導で地元社会貢献になりましたね。
[高校時代]
大阪府立Ｋ高校時代（六稜90期卒）は、底抜けに遊んでしまいましたね。
古豪の硬式野球部へ入部して質実剛健を実践する程の根性もなく
硬式テニス部（仮入部で、すぐ退部）
卓球部（１年半）・ＥＳＳと美術部と生物部は幽霊部員
進路に関しては迷路のように定まらず・・・
生物部で蛇の解剖・・・自分には向いていないと
国立大学医学部は早々断念、３年の夏、急転直下→理系から文系へ・・・
理科や数学は好きでしたが・・・部分的に迷路にはまり時間内に抜け出せず
物の本質をもっとゆっくり勉強するべきでした！
卒業試験では、物理・化学・数学�靴療�案用紙に○書いて・で提出するなど
トリッキー（想定不能）な行動に出るも・・・七不思議・・・
留年せず理系を卒業できたのは？大高下駄のお蔭だったのか？
（先生に感謝！！）
この学校の凄かったところは、体育会系部活を重視しあまり受験指導がなかった？
辛かったのは授業がトップの生徒達に照準が合わせられ待ったなしで進み・・・
トップ秀才君のノートと暖かい指導が頼りでした。
・・・想い出の昭和校舎・・・
総スクラッチタイル貼りの優れた近代建築物でした。何とか保存したかったですね。
※橋下大阪府知事は六稜100期のたのもしい後輩です。
※漫画家・故-手塚治虫氏は59期の大先輩です。
男子生徒約260名の殆どは気合組も含め
京大か国公立大医学部を受験しておりましたが・・・
理系でしたが進路（何になる？）で悩みぬいた末
英語だけは安定して見れた成績であったこともありましたが
両親が外大出身の商社マンと英語教師であることから
結局、後に続けと・・・？大阪外大（現・阪大）に挑戦しましたが失敗
そのまま企業或いは公務員就職する道もありましたが
母の勧めもあり英語教員免許はとっておこうと
国際交流を重視し、よりネイティブで実践色の強い私立Ｋ外大（米英語科）へ
進学させて頂きました。感謝。（語学で浪人は許してくれませんでした。）
[大学（外国語専門）時代]
Ｋ外大の歴史は、太平洋戦争が終わった昭和20年、にさかのぼる。建学の理念は、敗戦に打ちひしがれた廃虚の中で、二度とあのような戦争を繰り返してはならないとの強い決意を、外国語教育に託して第一歩を踏み出し、「国際社会に貢献する豊かな教養を備えた人材の育成」と「公正な世界観に基づき、時代と社会の要請に応えていく実学」とあります。交換留学は、全学年から毎年１００人ぐらいの学生が選抜され米国がメインでしたが世界の提携大学に行っておりました。選抜試験は、トイフルでした。私は、こっちに来る外国人留学生と遊んでましたね。通訳ガイドを目指す学生が多かったですね。ＥＣＣ外語学院の創業者などもここで学んでおります。
在学中は“念願の硬式野球部”に４年間在籍、
米国留学生（野球部）の世話人もつとめました。
阪神大学野球連盟２部リーグ・外野手で最高打率.298ベスト・ナイン補欠１回
170cm60kg/100m走12秒後半台/speed眼max130km
監督は、当時阪急ブレーブス戸田投手（ＰＬ学園で甲子園脱三振記録保持者）のお父さん
現在の後輩達は、神宮を目指せるまで強くなり
プロ野球のドラフトにかかる選手も出てきました。
目的の全米視察遊学（グレイハウンドバスによる一人旅）と
英語教諭普通免許（中学１級・高校２級）取得の上、卒業。
[ミシシッピ川を望む]
教育実習は母高校にて・・・よい想い出です。
とにもかくにも、この頃から友と酒をよく飲みましたね。
（北海道・九州の友達・Ｚｅｎは右）
Ｋ-１で有名になった角田信朗氏は、１年後輩の空手部でしたね。
女優では、東ちづるさんがいましたね。
1982年度・大阪府立高校英語教員採用試験には失敗しましたが、
※論述試験は、「校内暴力にどう立ち向かう」でしたね。
学生から社会人へ
大和ハウス工業�蠅砲箸△襪官錣�あり入社 昭和57年4月
ここから“２０年間”ゼネコン・デベロッパーという業界で
民間大企業の組織の一員として
不動産・建設の仕事にどっぷりとつかる
小さい頃から何故か近代建築物に魅かれ
高校時代、工学部（建築）へ行こうかなという時期もありました・・・
なにかのご縁なんですね。
只、仕事のテーマは近代建築とは程遠い“建築の工業化”でしたね。
瞬間湯沸かし器と言われた昭和57年新卒入社組ですが
営業職大量採用・大量使い捨ての厳しい時代でした。
ざっと１年経過後の離職率は50％でしたね。
上場企業ではありましたが、学歴不問のアパッチ軍団
営業会議なんぞノルマ未達なら灰皿が飛んでくるありさまでしたね。
そのような中、ゼネコン営業ではなく、税務など企画提案型建築営業を極めましたね。
その土地に建築図面・見積ありきではなく、テナント・事業収支ありきで
それらの実現の為にあらゆる不動産の売買・賃貸に係わりました。
私の在籍中に会社は年商1700億円から1兆2000億円にまでによくなりましたよ。
まさに、ＬＯＣシステムの上昇期でしたね。
[Ｚｅｎ＆建築事業部の仲間達]
社会人2年目で所帯を持ち早くに子供も授かりましたので
とにかく日々生き残りをかけノルマ達成に向け、マジで一生懸命でしたね。
強いものに媚びへつらうのと人を蹴落とすのが大の苦手で、
上に対しても理路整然と物申し上げてましたね。
お陰？で、・・・。でも、全く悔いはない！
[箕面の滝にて ｗｉｔｈ ｍｙ ｗｉｆｅ]
15年間は営業ノルマの厳しい建築営業に身を置き
住宅マンション・工場倉庫・店舗・医療介護施設など
5年間は新規事業企画営業本部に身を置き
全国単位で環境プラントや食品HACCP製造施設など
毎日、大阪・東京を基点に飛行機で日本全国普及行脚の
日帰り出張でしたね。勿論、北海道、沖縄も・・・。
六稜71期で近畿大学農学部教授の米虫節夫氏（阪大発酵ＯＢ）の指導の下
同上施設に関する実務部分での執筆もしましたね。
トータル20年間、ざっと100件200億円ぐらいの仕事を担当しましたかね。
海外不動産事情なども個人的に研究し
早い段階で日本のバブル崩壊を見抜き、
堅実不動産投資の基礎を構築した。
[バブル崩壊後、35歳頃のＺｅｎ]
飲酒・ストレス・・・のせいで、80ｋｇ近くにまで太ってしまいました。今は、65ｋｇ。
４１歳の時、母逝く
2000年7月26日 母逝く・・・享年67歳・・・（佐賀県唐津市の浄土寺に永眠）
母の人生は桜吹雪のごとく・・・ご先祖様の元・天国へ逝ってしまわれました・・・。
再度（また）、天国でお会いする為に、生きている間は徳を積まなければなりません。
※徳＝社会貢献と承知しております。
[見送る家族・・・唐津の浜にて]
[亡き母と唐津の浜にて 昭和37年頃]
想い出すに、小学校低学年（１〜２年）の時、母の病の為、長期間預けられたのが
父の実家“唐津”なんです。その間は、小学校に行っていない為、
体育を除き、成績はオール２（アヒルの行進）でしたね。
唐津の親戚・いとこ達には、陶器店や唐津の浜で可愛がってもらいました。
[平成20年1月 浄土寺にて]
生前、幾度となく母を苦しめた病からは解放されたでしょうが・・・淋しいです。
天国で安らかに眠ってください。そして、この病がこの世からなくなるように・・・
2002年3月大和ハウス工業�蠅魄貎半紊療垤腓蚤狄�
ご縁を頂いた両親の大学時代（神戸市外大）の同級生、故-五百蔵登氏
（入社当時、財務担当専務取締役）には申し訳有りませんが・・・
バブルもバブル崩壊も大震災も経験し
たくさんの先輩・後輩・お客様人脈に恵まれ
全く悔いのないジャスト２０年間のサラリーマン人生でした。
仕事以外でも、
本社軟式野球部の監督として大阪市社会人軟式野球大会優勝
[優勝楯を持つＺｅｎ]
[野球部ＯＢ会 ２列目中央には成長期の石橋殾一社長や成熟期の樋口武男社長]
※Ｚｅｎは、右下
地元活動として少年野球コーチも６年間つとめ、
息子達が通学した少路小学校少年野球チーム（ブルータイガース）を
豊中市大会優勝に導くなど野球に尽力・貢献する。
阪神タイガースに投手として入団したＷ少年もいましたよ。
次男坊が、決勝戦でＷ君からホームランを放ったのは記憶に新しい。
※Ｗ君が一軍で活躍すれば名前を公開しましょう。
千里不動産ネットワーク
２００２年４月自営独立
厳しい経済情勢下、不動産管理業と不動産コンサルティング分野に特化、現在に至る 。屋号は、北摂は豊中市千里地区に住んで３０年以上経ったことと、ダイワハウス創業者 故 石橋信夫氏の座右の銘である“志在千里”の“千里”を頂いた。又、不動産のＩＴネットワーク化は勿論のこと、人脈ネットワークを大切にしていきます。
【仕事】
不動産コンサルティングの“あるべき姿”を目指しております。
まずは
自分が長きに渡って実務体験した不動産・建築に関する成功・失敗事例を
“不動産の鉄則”にまとめ普及啓蒙しながら
“不動産投資のなんたるか”を日々調査・研究しております。
[不動産管理業務]
豊中市と岡山市で全て賃貸マンションの自主管理です。
厳しい情勢下、独自のネットワークで高入居率をキープ。
[不動産コンサルティング業務]
[資格]国土交通大臣証明不動産コンサルティング事業登録（4）第16445号
平成７年３月３１日初回登録（更新４回目）
http://www.kindaika-k.jp/u_detail.aspx?code=016445
不動産取引の前工程部分に特化した不動産診断つまり土地・建物の定量・定性分析診断や立地調査診断など全般
・居住用不動産の活用・処分・取得に伴う調査
・投資収益用不動産の活用・処分・取得に伴う調査
・医療介護不動産の活用・処分・取得に伴う調査
・事業用不動産の活用・処分・取得に伴う調査
・その他、不動産価格査定・権利調整など
・不動産管理コンサルティング全般
・エコロジー地熱住宅など健康住宅コンサルティング全般
・ヴォーリズ設計・近代建築物などの保存・有効活用の推進。
・京町屋、田舎暮らし本格木造建築物などの保存・有効活用の推進。
※コンサルティングの基本的部分は無料ですが、業務内容に応じ見積書提出の上、業務委託契約か顧問契約とさせて頂いております。不動産コンサルティング分野で何か画期的ビジネス提携のご提案があれば検討させて頂きます。小さなネットワークから大きなネットワークへ・・・
[主な顧問・提携先]
・ドクターダイエット
代表取締役 金城実 医学博士
・エコロジー住宅研究所ダンライフ
代表 矢上五郎八 一級建築士
・その他
医療福祉介護機関や不動産オーナー、
ダイワハウスグループなど
六稜同窓会の不動産に携わる諸先輩の皆様には、
多大なるご支援を賜わり厚く御礼申し上げます。
私が大和ハウス工業株式会社在籍中の建築事業部トップは、
六稜68期の早矢仕秀幸専務取締役でした。
当時、創業者の石橋信夫会長に進言できる唯一の豪傑役員でしたね。
ダイワラクダ工業�蠎卍垢魴个動�退されましたが・・・。
[六稜同窓会館]
[不動産コンサルティング実績エリア]
◇北摂エリア（大阪府北部にあたる豊中市・池田市・箕面市・吹田市・茨木市・高槻市及び兵庫県伊丹市・川西市・宝塚市）
◇阪神エリア（大阪市・尼崎市・芦屋市・西宮市・神戸市）
◇岡山市中心部や京都市・奈良市なども
※今は、地元・豊中市がメインですね。基本的に、人脈による案件しか扱いません。場合（リスク）によっては契約を中止させることも仕事です。
以上、生涯現役をモットーとする善人で御座います。家族は、ボランティア英語指導の家内と通信エンジニアの長男と学生アマピアニストで専攻は人間科学の次男の４人家族です。（愛犬も一緒です。）小さかった息子達も父である私をよき反面教師としすくすくと大きくなりました・・・気がつけば我が身は老けているではありませんか。いや・・いや・・生涯現役！まだまだ若いもんには負けませんよ。いつまでも健康で人生マイウェイに歩みましょう！しかし、プロ野球選手になりたいなんて想ってた幼少年期の頃が懐かしいです。
家内Ｎ子[昭和34年生]Ｋ外大（ＮＹ州立大留学）卒・英検１級・英語指導（元ＥＣＣ講師）
長男Ｒ太郎[昭和60年生]：国大法０ｙ大学情報工学部卒業後、情報通信ネットワークのプロフェッショナルとして社会貢献中。現在は、九州は博多で励んでおります。
次男Ｓ次郎[昭和62年生]：国大法０ｓ大学人間科学部在籍、ピアノ演奏家
★ピアノコンサート[1]
http://4123884.blog95.fc2.com/blog-entry-137.html
【追伸】
生涯現役の為には、少なくとも健康であることが必要充分条件です。幸いなことに私の周りには医者の友達が多く、医療に関して学ぶことも多いです。一部契約社員ですが血液検査など臨床検査の仕事も早期発見という予防医学を勉強する為にしております。社会貢献になればと思い学ばせて頂いたことは、ＭＩＸＩの“予防医学って、何だろう”というコミュニティから情報発信しておりますので健康が一番とお考えの方は、お気軽にご参加下さい。ＭＩＸＩ（ミクシー）の若手創業者の笠原健治氏も偶然ですが六稜106期の大変優秀な後輩なんです。
喫煙歴約30年？の私でしたが、禁煙（2008.5.11〜）にも成功しましたよ。
禁煙道場の館長？になって、禁煙挫折の皆さんを励ましてあげましょうか？（笑い）
なんか、書き終えてみると
自分史ってものは
やっぱり自分を美化しているようで恥ずかしいもんですね。
人生には、陰（ボトム）と陽（トップ）がある中・・・はや人間５０年・・・
人生は、中道がよいなんて今になって思います。
まあ
本当は、もっとアホで頼りない人間なんです。
まあ、これをご縁にたまには覗いてやって下さい。
何か役に立つこともあるかもしれませんよ。
善に生まれ、善に生きる。善々であれ
ＥＮＤ
追伸
[予防医学を推進する金城実医学博士と岡山事務所にて（2002年夏）]
ドクターダイエット大阪ＦＣ店（千里中央）は、残念ながら３年間で閉店致しました。
岡山本店と呉店は病院と提携して営業しております。
ドクターダイエット千里中央店（セルシー医療モール内2006年4月〜2008年12月）
山根伊佐子店長（中央）とスタッフ一同
[特許取得の地熱住宅で医療・介護施設を建設する矢上五郎八先生と（2008年秋）]
これだけは、論より証拠、現場を見れば感動しますね。
[小阪謙造画伯（中学校の美術の先生）と35年ぶりに再会（2009年春）]
六稜の大先輩のご縁で35年ぶりに再会しました。
日本に数多くの近代建築物（芸術）を残したヴォーリズとの接点もあるのです。
小阪画伯は、病床のピカソと実際会って、とあるデッサンまで頂いているのですよ。
ご興味があれば、アトリエ（高槻市小曽部町）にご案内しますよ。
３０代の時、家族旅行で行ったスペインはマドリッドのプラド美術館で観た
ピカソ[ゲル二カ・１９３７年]
二度としてはなりません。戦争というものを・・・。
【愛犬チロル 天国へ旅立つ】
終戦記念日にあたる2009.08.15午後４時２０頃
家族みんなに看取られ息をひきとりました。
子犬の時から、およそ10年と10ケ月家族の一員として
そばにいてくれるだけで・・・本当に楽しい毎日でした。
ありがとう・・・涙。
そして、これからは天国から見守って下さいね。
夏涼しく冬暖かい住宅
地熱住宅＜２＞
一年中ほぼ一定した地熱を利用すれば、「夏涼しく冬暖かい住宅」を木造外断熱工法により造ることが可能となります。
【写真】地熱住宅の中
一年中ほぼ一定した地熱を利用すれば、「夏涼しく冬暖かい住宅」を木造外断熱工法により造ることが可能となります。
【写真】地熱住宅の中
地熱を利用する設計理念
地熱住宅＜１＞
居住用の家に関して、極端な話ですが一年中無暖房・無冷房ですごせる家がいいですね。その為には、いかに地熱を利用するかという設計理念が大切なんです。
【写真】地熱住宅の中
居住用の家に関して、極端な話ですが一年中無暖房・無冷房ですごせる家がいいですね。その為には、いかに地熱を利用するかという設計理念が大切なんです。
【写真】地熱住宅の中
不動産の鉄則
不動産の鉄則＜３＞
よい物件情報は、どこから集まるか？ではなく、分析力がよい物件情報を呼ぶわけですね。物件を厳しく“減点法”に基づき調査しなければなりません。妥協と衝動は禁物です。致命的な減点がある場合、たとえ安くても取引してはなりません。
まずは、お見合いに例えれば、数多くの写真を見ることが大切かも？その中にピ〜ンとご縁を感じる物件があれば一つ一つご自身の目で確かめて行きましょう。それが調査というものです。最終的に買いとなれば、ダイナミックにプロポーズ（値交渉）することですね。その結果は、ご縁のあるなしで決まります。
【写真】尼崎市立大庄小学校
よい物件情報は、どこから集まるか？ではなく、分析力がよい物件情報を呼ぶわけですね。物件を厳しく“減点法”に基づき調査しなければなりません。妥協と衝動は禁物です。致命的な減点がある場合、たとえ安くても取引してはなりません。
まずは、お見合いに例えれば、数多くの写真を見ることが大切かも？その中にピ〜ンとご縁を感じる物件があれば一つ一つご自身の目で確かめて行きましょう。それが調査というものです。最終的に買いとなれば、ダイナミックにプロポーズ（値交渉）することですね。その結果は、ご縁のあるなしで決まります。
【写真】尼崎市立大庄小学校
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