老朽化マンションの大規模修繕に関して

[71-20091028]
【特集】
老朽化マンションの大規模修繕工事は、ここまでするべし

築30年以上の老朽化マンションの大規模修繕工事は、本事例マンションの15年前の第2回目大規模修繕工事の大失敗事例を踏まえ、第3回目大規模修繕工事[工期2009.3~8]を見本とし、大規模修繕工事とはここまで実施しなければならないことを論より証拠で画像により本邦初公開します。マンション管理組合の皆様におかれましては充分ご参考にして下さい。

第2回目大規模修繕工事(1995)は、H工務店の外壁下地補修手抜きにより、下記のごとく短期間で塗装面が浮き上がり、業者補償による度重なる部分的補修によりマンション本体はかくのごとき継はぎだらけのみすぼらしい外観となってしまった。かつて億ションであったなど知るよしもない。

【Before(施工前)】

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【Under Construction(工事中)】
侵入防犯警報システム付き仮設足場
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外壁内部の徹底的な検査に基づく7段階の異常現状把握
①0.2mm以上0.3mm未満のひび割れ
②0.3mm以上1mm未満のひび割れ(挙動・漏水の恐れなし)
③0.5mm以上のひび割れ(挙動・漏水の恐れあり)
④モルタルの浮き(1㎡未満の小範囲な浮き)
⑤モルタルの浮き
⑥鉄筋腐食部補修
⑦コンクリート・モルタル欠損部補修

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7段階仕分けマーキングの実施
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7段階マーキングにおける施工方法
①フィラー擦り込み
②エポキシ樹脂注入
③Uカット・シール・樹脂モルタル充填
④エポキシ樹脂注入(アンカーピンニング)
⑤撤去・カチオンフィラー充填
⑥ケレン・防錆・ポリマーセメント系モルタル成形
⑦ケレン・ポリマーセメント系モルタル成形
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[バルコニー内壁マーキング]
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[外壁部分]
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[天井部分]
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【After(完成後)】
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業者選定はこのようにするべし

各 位  この度、・・・管理組合法人では『大規模修繕工事』を実施するに当たり、下記の要領にて施工会社を公募致します。見積参加をご希望される場合には、期日までに必要書類のご提出をお願い申し上げます。   ・・・管理組合法人

建物概要
【建物名称】 ・・・マンション
【所在地】 大阪府豊中市・・・
【竣工】 1973年
【構造・規模】 ■1号棟:SRC造(一部RC造) ・ 9F建 ・ 住戸数33戸
■2号棟:RC造 ・ 6F建 ・ 住戸数18戸
■3号棟:RC造 ・ 6F建 ・ 住戸数5戸
工事概要
【発注者】 ・・・管理組合法人
【工事名称】 ・・・第3回大規模修繕工事
【工事内容】 躯体等下地補修工事・シーリング工事・外壁等塗装工事・防水工事他
【工事期間】 2009年 3月~2009年 8月
【設計監理】 老朽化マンションの大規模修繕実績の多数ある優良設計監理事務所など
応募資格条件
① 近畿圏内に本社又は支店がある事。
② 特定建設業の許可がある事。
③ 資本金が5千万円以上ある事。
④ 近畿圏内の分譲マンション大規模修繕工事元請実績において、工事請負金額5千万円以上が、至近5年間で5件以上ある事。
⑤ 分譲マンション大規模修繕工事の経験が豊富で、且つ監理技術者の資格を有する者が、現場代理人として工事期間中常駐できる事。
⑥ 過去に発注者である管理組合との間で、追加工事等の精算事項及びその他金銭トラブル・工事請負契約違反・アフター点検遵守違反・
その他のトラブルを起こしていない事。
提出書類 ※下記の書類を各3部一括封筒に入れて提出してください。
a. 見積参加申込書(指定書式なし)
b. 上記①~⑥全ての応募資格条件を満たしている事を証する誓約書(指定書式なし)
c. 会社案内書
d. 工事請負金額5千万円以上の分譲マンション大規模修繕工事元請実績表(至近5年間分)
e. 経営規模等評価結果通知書(至近5期分)
f. その他PR資料
書類提出先 ※下記まで宅急便にて送付してください。(持参禁止)
〒・・・・・・ 
書類提出期限
・・・迄必着
選定方法
書類選考後、見積合わせ方式
注意事項
① 提出書類を基に書類選考を行い、見積依頼会社を決定します。従って、応募された全ての会社が見積に参加できるわけではありません。
② 提出書類に虚偽の記述があった場合は、その時点をもって失格と致します。
③ 公募期間中及び後の本件に関する質疑には一切対応致しません。
④ 応募状況、選定理由、選定方法、選定結果は公表致しません。また、選定後の異議申し立ては一切認めません。
⑤ 選定期間中、区分所有者・居住者・その他関係者への個別の営業活動は厳に禁止します。


備考
低層棟間取(メゾネット)
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高層棟間取
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玄関扉 20170529

【Before(施工前)】

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【After(完成後)】

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101号室 2017.11.4撮影


101号室 2017.11.4撮影
リフォーム・美装完了


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テーマ : スナップ写真 - ジャンル : 写真

301号室 2017.9.25撮影


301号室 2017.9.25撮影
リフォーム・美装完了

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東側出窓からの眺望⇒今年竣工の済生会病院がよく見えます。

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202号室 2017.7.10撮影


202号室 2017.7.10撮影
リフォーム・美装完了

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新装キッチン

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新装キッチン

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新装畳

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2016年新装エアコン

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