不動産の鉄則&近代建築物

[1127-20170920]
DIY賃貸

賃貸住宅で部屋の壁の色を塗り替えたり、棚を取り付けたりすることを借り主に認める物件が増えてきた。入居者が自分の好みに応じて小幅な改修ができるのが魅力で「DIY(日曜大工)」物件とも呼ばれ、貸主には空き家の解消につながるとの期待がある。入居希望者は若者や子育て世帯が多く、地域の活性化にも役立つ取り組みとして注目されている。通常の賃貸住宅に課される退去時の「原状回復」の義務が一定の範囲で免除される。壁に「くぎを打つ」「塗装を変える」といったあらかじめ定めた項目については改修を認め、入居時と同様の状態に戻して退去する必要がない。若い夫婦や子育て世帯からの要望が多い。

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プリンストン大学 【USA】

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不動産の鉄則&近代建築物


[1126-20170822]
不動産のAI査定

中古マンション市場が活況の中、AI(人工知能)を活用して中古マンションなどの物件価格を築年数や地価などから査定する動きが広がっています。スマホで手軽に利用できるアプリの登場もあり、これから中古住宅の売買を考えている方には適正価格を手軽に知ることが可能とのこと。

国土交通省は2017年度にも公示地価の調査過程で得られる賃料などの情報を開示してこうした動きを後押し,政府は成長戦略で中古住宅の売買やリフォームの市場を13年の11兆円から25年に20兆円まで増やす目標を掲げていて、取引にAI(人工知能)を含むITを使った手法が広がれば中古市場の活性化につながるとしてしています。AI(人口知能)で査定するには、正確な情報を収集・分析することがキーとなりますが、これまで非公開だった地価公示での不動産鑑定士が調べる建造物の形態や賃料などのデータも開示することも検討していて、査定の正確性を向上させることで中古住宅の売買やリフォーム市場を拡大させたい考えです。

不透明な面が多くわかりにくい不動産の査定基準が明確になれば、中古住宅の取引活性化に繋がかもせれません。住宅ローンの審査にAI(人口知能)を導入した実証実験も行われるようですが、膨大なデータから正解を導き出すAI(人工知能)は、金融や不動産業界と相性がいいのかもしれません。

⇒あくまで相場の参考として利用するのはよいかもしれませんが、その物件価格をうのみにする必要はないでしょう。

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シカゴ大学 【USA】

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不動産の鉄則&近代建築物


[1125-20170722]
空き家・空き地対策
空き家・空き地は人口減少や高齢化の影響で増加する中、空き家は直近の13年で過去最高の約820万戸に達したようです。さらに最近は空き家・空き地が小さな敷地単位でばらばらに発生している。こうした低未利用空間の散在を放置すれば新たな民間都市開発投資を呼び込めなくなったり、居住環境の悪化を招いたりする恐れが大きい。こうした流れを打開するには空き家・空き地を含む低未利用地の所有者に有効活用を促す行政機関による認定支援制度の創設が必要かもしれない。その内容は設整備にかかる費用負担を税財政や金融面で軽減する優遇措置の導入等が挙げられる。空き家・空き地の発生予防では、職住集約型のコンパクトシティーづくりを誘導する改正都市再生特別措置法がすでに制度化している。官民一体となった有効活用が重要になるでしょう。

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インペリアル・カレッジ・ロンドン 【UK】

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不動産の鉄則&近代建築物


[1124-20170620]
超高層マンション市場動向及び耐震耐火性能に関して 
全国で2017年以降に完成を予定している超高層マンション(20階建て以上)は、285棟・10万6,321戸あるようです。エリア別では、首都圏が186棟・8万919戸(76.1%)と圧倒的に多く、近畿圏は41棟・1万3,249戸(12.5%)とのことです。今後は東京都心部や湾岸エリアなどを中心に超高層大規模開発や複合再開発プロジェクトなどが数多く控えており、20年までは1万3,000戸台~1万9,000戸台/年の竣工が続くと予測される。

⇒販売会社は、2017年6月にロンドンで発生した高層公営住宅の火災大惨事により耐震性能は勿論のこと耐火性能に関しては購入予定者からより一層の説明を求められるでしょう。

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スイス連邦工科大学チューリッヒ校(ETHZ) 【スイス】

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不動産の鉄則&近代建築物


[1123-20170610]
宅配ロッカー
宅配便の再配達増加によるドライバーの労働環境悪化が社会問題化する中、宅配ロッカーの機能強化が分譲マンションの販売促進の一つになり宅配業者は楽になることは間違いないが、購入居住者側には設置スペースと設置コストがかかることを忘れてはならない。

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ユニバーシティ・カレッジ・ロンドン(UCL) 【UK】

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