不動産の鉄則&近代建築物


[1128-20171020]
築地市場の土壌汚染
東京都の築地市場の土壌調査(地表近くのガス成分簡易分析)は市場敷地内の約110カ所で実施し、ベンゼンやヒ素、水銀、鉛など23種類の有害物質の濃度を分析、第1段階の地表近くの調査でベンゼンが出てきたことから、地下10メートルを掘削する本格的な調査に移行する中、汚染が確認されれば、調査や対策に年単位の時間がかかる可能性もある。築地の敷地内には、戦後に進駐軍のドライクリーニング工場や給油所、車両整備工場があった為、都は2016年に「汚染のおそれがある」との報告をまとめていた。築地市場は豊洲市場と同様に地面がコンクリートやアスファルトで覆われているため、人の健康や生鮮食品への影響はないとみられるとは言うものの築地の土壌汚染の可能性が高まったことは、小池百合子知事による豊洲市場への移転判断にどう影響するのか・・・?時間ばかりが経過し豊洲市場に早期移転でよかったのでは?ということにもなりかねませんね。

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シンガポール国立大学(NUS)【シンガポール】

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不動産の鉄則&近代建築物

[1127-20170920]
DIY賃貸

賃貸住宅で部屋の壁の色を塗り替えたり、棚を取り付けたりすることを借り主に認める物件が増えてきた。入居者が自分の好みに応じて小幅な改修ができるのが魅力で「DIY(日曜大工)」物件とも呼ばれ、貸主には空き家の解消につながるとの期待がある。入居希望者は若者や子育て世帯が多く、地域の活性化にも役立つ取り組みとして注目されている。通常の賃貸住宅に課される退去時の「原状回復」の義務が一定の範囲で免除される。壁に「くぎを打つ」「塗装を変える」といったあらかじめ定めた項目については改修を認め、入居時と同様の状態に戻して退去する必要がない。若い夫婦や子育て世帯からの要望が多い。

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プリンストン大学 【USA】

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不動産の鉄則&近代建築物


[1126-20170822]
不動産のAI査定

中古マンション市場が活況の中、AI(人工知能)を活用して中古マンションなどの物件価格を築年数や地価などから査定する動きが広がっています。スマホで手軽に利用できるアプリの登場もあり、これから中古住宅の売買を考えている方には適正価格を手軽に知ることが可能とのこと。

国土交通省は2017年度にも公示地価の調査過程で得られる賃料などの情報を開示してこうした動きを後押し,政府は成長戦略で中古住宅の売買やリフォームの市場を13年の11兆円から25年に20兆円まで増やす目標を掲げていて、取引にAI(人工知能)を含むITを使った手法が広がれば中古市場の活性化につながるとしてしています。AI(人口知能)で査定するには、正確な情報を収集・分析することがキーとなりますが、これまで非公開だった地価公示での不動産鑑定士が調べる建造物の形態や賃料などのデータも開示することも検討していて、査定の正確性を向上させることで中古住宅の売買やリフォーム市場を拡大させたい考えです。

不透明な面が多くわかりにくい不動産の査定基準が明確になれば、中古住宅の取引活性化に繋がかもせれません。住宅ローンの審査にAI(人口知能)を導入した実証実験も行われるようですが、膨大なデータから正解を導き出すAI(人工知能)は、金融や不動産業界と相性がいいのかもしれません。

⇒あくまで相場の参考として利用するのはよいかもしれませんが、その物件価格をうのみにする必要はないでしょう。

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シカゴ大学 【USA】

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不動産の鉄則&近代建築物


[1125-20170722]
空き家・空き地対策
空き家・空き地は人口減少や高齢化の影響で増加する中、空き家は直近の13年で過去最高の約820万戸に達したようです。さらに最近は空き家・空き地が小さな敷地単位でばらばらに発生している。こうした低未利用空間の散在を放置すれば新たな民間都市開発投資を呼び込めなくなったり、居住環境の悪化を招いたりする恐れが大きい。こうした流れを打開するには空き家・空き地を含む低未利用地の所有者に有効活用を促す行政機関による認定支援制度の創設が必要かもしれない。その内容は設整備にかかる費用負担を税財政や金融面で軽減する優遇措置の導入等が挙げられる。空き家・空き地の発生予防では、職住集約型のコンパクトシティーづくりを誘導する改正都市再生特別措置法がすでに制度化している。官民一体となった有効活用が重要になるでしょう。

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インペリアル・カレッジ・ロンドン 【UK】

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岡山市内の専門学校


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岡山済生会看護専門学校
岡山市北区 国体町1番11号

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学校法人 朝日医療学園
岡山市北区 奉還町二丁目7-1

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岡山情報ビジネス学院
岡山市北区駅元町1−4

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岡山ビジネスカレッジ
岡山市北区岩田町3−22

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岡山科学技術専門学校
岡山市北区昭和町8-10

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専門学校岡山ビューティモード
岡山市北区昭和町3−12

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専門学校ビーマックス
岡山市北区北区島田本町1丁目6−12



岡山医療技術専門学校  岡山市北区大供3-2-18

中国デザイン専門学校  岡山市北区船頭町12

インターナショナル岡山歯科衛生専門学校  岡山市北区大供3-2-18

旭川荘厚生専門学院  岡山市北区祇園866

岡山理科大学専門学校  岡山市北区半田町8-3

西日本調理製菓専門学校  岡山市北区大供3-2-18

岡山労災看護専門学校   岡山市南区築港緑町1丁目10-25

中国デザイン専門学校   岡山市北区清輝橋3丁目4−10

岡山商科大学専門学校   岡山市北区伊島町3丁目738-1 

岡山・建部医療福祉専門学校   岡山市北区建部町福渡408-20

岡山医療福祉専門学校   岡山市中区門田屋敷3丁目5-18

岡山赤十字看護専門学校  岡山市北区青江2丁目1-1  

岡山医療センター附属岡山看護助産学校  岡山市北区田益1711-1 

朝日リハビリテーション専門学校  岡山市北区桑田町2-21

ソワニエ看護専門学校  岡山市中区倉田394-3

岡山県理容美容専門学校  岡山市北区大元2丁目6-5  

岡山高等歯科衛生専門学院  岡山市北区石関町1-5

専修学校自由高等学院  岡山市北区島田本町1丁目2-12

専門学校ワールドオプティカルカレッジ  岡山市中区平井6丁目6-11

岡山歯科技工専門学院   岡山市北区楢津2182

専門学校岡山ファッションスクール  岡山市北区厚生町2丁目10-3

岡山プロフェッショナル・ビューティ専門学校   岡山市北区下伊福2丁目6-4

新入学おめでとうございます。
岡山市北区伊福町のT賃貸マンションですが
留学生含む学生さんの為に、学生特別割引をご用意しております。

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